初審編輯：魏鵬
責任編輯：高娜
17日晚，歐亞大觀商都主體完工，在進行內部裝修。記者劉玉樂 攝
“黃河岸邊城隍廟”“百年商業(yè)老字號”“濟南商業(yè)五朵金花”，這些字眼代表著那些老濟南耳熟能詳?shù)纳虉觥谝话儇�、人民商場、華聯(lián)、百貨大樓……
“我的衣服基本在網(wǎng)上買，很久沒去逛過老商場了。”不少年輕人坦言對濟南老商場保留更多的是一些兒時的記憶。在電商沖擊下，那些存續(xù)至今的老牌商場，日子過得怎么樣?歐亞大觀園喊了四年未開業(yè)，振華商廈“變身”迷你綜合體……面臨電商沖擊及新興商業(yè)大鱷崛起，老牌商場何去何從?
[尷尬個案]大觀園商場轉型喊了4年還沒開業(yè)
有著百年歷史的經(jīng)四路大觀園商場，某種程度上已淡出45歲以下消費者的視線，顧客群以中老年人為主。其在幾公里外的陽光新路上，布局了面向主流消費群體的“新大觀園”——歐亞大觀商都。然而，這座從2013年就高調宣布立項開工的集購物、餐飲、娛樂于一體的綜合體，在多次“爽約”后至今仍未正式營業(yè)。
近日，記者在項目現(xiàn)場看到，歐亞大觀商都主體結構已接近完成，但內部裝修才開始。“輕軌規(guī)劃改造讓項目被迫停工了一年，所以耽誤了工期�！逼湔猩烫幰晃幌嚓P人士坦言。一位接近該商場的業(yè)內人士透露，企業(yè)方面嚴格按照規(guī)劃設計執(zhí)行，工程建設沒有任何違規(guī)和超標等問題，項目施工的中標單位都是國內頂尖團隊，希望大家對歐亞大觀抱有信心。
公開資料顯示，2009年大觀園與歐亞集團簽署了全方位的戰(zhàn)略合作協(xié)議，在陽光新路近50畝地塊上規(guī)劃建設歐亞大觀商都。經(jīng)過多方考察，歐亞集團和大觀園選擇了韓國依戀商業(yè)集團作為合作方。由于前期已招商完畢，合作方進駐后要求推倒重來，歐亞大觀園選擇了重新招商。此外，歐亞還根據(jù)合作方要求進行了重新布局和裝修，這些都在客觀上延緩了商場開業(yè)時間。
“今年年底肯定能開業(yè)�！逼湎嚓P負責人表示，他們把這個新興綜合體定位為“奧特萊斯綜合體”，里面匯聚名牌，又吃喝玩樂一條龍。在價位上，大牌商品在五折以下。
[現(xiàn)狀點擊] 著力增加體驗，成百貨自救“靈丹”
對于傳統(tǒng)百貨商場而言，近些年的確遭受了電商很大沖擊�！跋胭I什么打開手機就能買到�！痹谀惩馄笊习嗟那嘏勘硎�，她前些年還喜歡下班后與同事一起去商場逛一逛，挑選衣服是其中一大樂趣，然而這兩年已習慣了網(wǎng)購。
不少百貨相關負責人表示，面對電商沖擊，只好收縮服裝區(qū)營業(yè)面積，減少一些品牌，騰出空間增加更多休閑娛樂體驗，如增加餐飲業(yè)態(tài)比例，就餐屬于體驗式消費，無法被電商取代，餐飲也成了各大商場聚攏人氣的重要手段。
“現(xiàn)在能穩(wěn)住，不要大幅滑坡就是勝利�！币患依仙虉鱿嚓P負責人坦言，商場近年持續(xù)虧損，工作重心放在如何控住跌勢上。
位于泉城路貴和商廈6樓的某運動品牌店店員表示，他們2015年從貴和體育中心店遷來后，銷售情況確實比以前好，“商場經(jīng)常采取打折、造節(jié)等促銷手段吸引顧客，有時為了促銷要一直營業(yè)到深夜一兩點�！辟F和商廈招商負責人安毅表示，商場采取類似“末位警告”制，一旦某品牌店的階段營業(yè)額落后不一定立即“淘汰”，但往往會提高對其下一階段營業(yè)額的要求，加大對該店的壓力。
“在八項規(guī)定剛出來時，貴和受到?jīng)_擊，但回暖也比較早�！比锹焚F和購物中心一工作人員表示，作為濟南最高端時尚的奢侈品品牌集中地，貴和一二層的品牌店營業(yè)額近年穩(wěn)步上升，三四層的品牌結構也有調整，近幾年貴和也意識到，單靠重奢路線吸引經(jīng)濟水平較高的顧客并不夠，因此著重引入不少時尚輕奢品牌，“年內也有大動作，五層北區(qū)會升級改造，建造貴和皇冠假日酒店啤酒廣場，增加顧客體驗性，并引入高端智能家電等產(chǎn)品”。
[未來規(guī)劃] 老商場想“年輕”：轉型綜合體、賣年輕貨
目前，濟南的商業(yè)版圖60%依然掌握在本土企業(yè)手中，外資包括臺資只占40%。
“孩子經(jīng)常問我，他穿的這個品牌在我們商場能不能買到。”負責大觀園商場運營的一位人士坦言，優(yōu)質品牌的缺失讓這家老店缺少了足夠吸引力，年輕人常買的流行品牌服裝找不到。該人士表示，完成歐亞大觀商都項目后，2018年第一件大事就是讓老商場舊貌換新顏，引入更多時尚品牌，讓年輕人愛上這家中華老字號。
“當初一口氣清除了70多個品牌，至今已置換品牌300多個，幾乎把老百貨時代的品牌全換了一遍�！鄙綎|振華濟南人民百貨有限公司總經(jīng)理張衛(wèi)東說，他們引入了無印良品、HM等年輕人喜歡的時尚品牌，濟南第三家海底撈也剛在振華開業(yè)，商場一改傳統(tǒng)百貨將同類商品聚合在一起的模式，弱化零售性，增強體驗性，盡可能配套完善。“其實就是百貨商場購物中心化，現(xiàn)在我們的體驗店已占到總量的20%左右，可以稱為迷你商業(yè)綜合體了�！�
“9月底，隨著最后一批舊品牌退出，振華商廈將迎來顛覆性蛻變，以往的老百貨影子再也看不到了。”張衛(wèi)東說。
本次降雨造成臨沂、萊蕪、泰安、棗莊等市14座水庫超汛限水位，目前已全部開閘泄洪，最大泄洪流量臨沂小馬莊水庫40立方米每秒，臨沂唐村水庫等其他水庫泄洪流量20.70—0.23立方米每秒。[詳細]
外商投資企業(yè)同等適用研發(fā)費用加計扣除、高新技術企業(yè)、研發(fā)中心等優(yōu)惠政策，符合條件的可申報國家和省級科學技術獎。外商投資企業(yè)境內上市掛牌享受與內資企業(yè)同樣的支持政策，鼓勵符合條件的企業(yè)利用境外資本市場上市融資。[詳細]
截至2016年底，山東累計報告現(xiàn)住址為山東的艾滋病病毒感染者和病人10808例，艾滋病發(fā)病處于低流行水平，位于全國17位。從地域來看，全省17市均有病例報告，其中病毒感染者和病人報告數(shù)量排在前五位的，依次為青島市414例，濟南市397例，煙臺市245例，臨沂市244例，...[詳細]
” 十多分鐘后，來自李先生的送餐員將餐食送到配餐中心，待確認訂單無誤后，配送員小米帶上餐食進入站臺�！敖刂恋较挛�3點半，濟南西站的訂單量在全路開通高鐵外賣的27個車站中叫單量是最多的。[詳細]
8月唐冶土拍在即，居住用地出讓將首次實施最高限價，觸發(fā)最高限價后房企將在配建政府儲備性安置房面積環(huán)節(jié)展開競爭，且只有一次報價機會。根據(jù)濟南“4·19”調控政策，國土部門設定居住用地出讓最高限價要求，調整掛牌出讓方式，規(guī)定市本級居住用地設定出讓最高限價。[詳細]
濟寧男孩曹振在今年的高考中成績不錯，本該可以放輕松休息的暑假，他卻一刻都沒閑著，一邊在外打工，一邊辦起了愛心輔導班，義務幫村里的孩子們補習。除了企業(yè)資助，濟寧愛心組織也在通過各種途徑為曹振籌措學費和生活費，希望他能安心讀書，沒有后顧之憂。[詳細]
