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　　18日,國家統計局公布70個大中城市房價數據。濟青兩地在調控之下,新房價格漲幅紛紛回落,不過,在三四線城市去庫存加速的背景下,煙臺濟寧的房價漲幅較大。

　　濟青新房價格微漲,但漲幅均回落

　　7月18日,國家統計局公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面,濟南新房價格環比上漲0.2%,同比上漲15.9%；青島新房環比上漲0.3%,同比上漲11.5%。在二手房方面,濟南環比上漲0.8%,同比上漲17.3%；青島環比上漲0.9%,同比上漲15.6%。5月,濟南環比漲了0.5%,青島5月環比漲幅0.4%,相對5月而言,雖然濟青6月新房價格依然微漲,但是漲幅有所回落。

　　其中重點監控的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比中,有五個城市新房價格環比下降,三個城市新房價格環比持平。

　　相對一二線城市的漲幅回落,煙臺房價的同比漲幅則在增大。相較5月份,6月份煙臺新建房和二手房同比漲幅繼續增加,環比漲幅有所回落。6月份煙臺市新建商品住宅價格環比上漲1.1%,相對上月縮小0.1個百分點,同比上漲7.6%,相較5月,擴大了0.6個百分點。

　　數據顯示,濟寧6月份新建商品住宅價格環比上漲1.3%,同比漲6.8%,雖比上月環比增幅收窄,但依然保持今年以來的上漲態勢。

　　煙臺上半年商品房成交量上漲59.6%

　　據同策咨詢數據統計,2017年上半年,煙臺全市商品房成交32842套,同比2016年上半年上漲59.6%,半年度成交量創歷史新高。今年上半年,無論是城市本身,還是諸多房企,都度過了一個黃金上半年。

　　隨著樓市升溫,記者調查發現,銀行的房貸利率在收緊。18日,記者咨詢煙臺多家銀行了解到,目前首套房房貸基本都執行基準利率,沒有了之前的折扣優惠,而在今年5月份的時候,各大國有商業銀行的房貸利率都有一定折扣,優惠幅度在八五折到九折。

　　調查中,記者發現,根據貸款人的條件,部分股份制銀行會選擇上浮,而個別國有商業銀行工作人員稱,在首套房貸利率方面,他們有可能隨時上調,目前也正在等通知。

　　業內人士介紹,上半年煙臺宏觀政策面延續2016年寬松政策,樓市樂觀預期延續,各項目緊抓市場節點,加大推盤力度。根據主管部門提供的數據顯示,3月份煙臺市區就批準預售項目11個,環比和同比均增加120%；批準預售套數3790套,環比增加355.53%,同比增加516.26%。

　　另一方面,客戶對未來房價持上漲心態,“買漲不買跌”情緒濃厚,需求進一步釋放,供需兩旺促進整體樓市火熱。隨著市民生活水平提高,除了剛需,改善型住房也在增多,在一定程度上拉動了房子銷量。

　　一天能成交四五套,開發商競相推盤

　　在濟寧城區,太白湖新區房價領漲。此外,濟北新區及周邊區域也是眼下的購房熱點區域。

　　在太白湖新區某一線樓盤,最近兩三個月大量客戶來訪,讓售樓處顯得格外忙碌。“一天最多能帶十幾批客戶,一天就成交四五套。”該樓盤一位置業經理說,整個樓盤呈現出量價齊漲態勢,精裝修戶型價格已由原來的6800元/平,漲至現如今的7500元/平。

　　“今年以來沒有新盤入市,面對這一輪的好行情,開發商也在競相推盤,我們就推出了2幢樓,500多套房子,不到2個月就已賣完1幢。”在太白湖新區,不少開發商趁行情利好,不斷加推新的樓盤。

　　其實,去年四季度起,受新區建設加速、學校醫院配套完善和大型樓盤南風花園集中網簽帶動,濟寧太白湖新區房產市場在一定程度上被激活,整體成交持續攀升,成為眼下濟寧新一輪房地產價格上漲的引領者。

　　“隨著一二線城市政策收緊,也讓大型開發商把目光轉向三四線城市,知名房企的入駐,帶動了樓市的持續升溫。”國家統計局濟寧調查隊工作人員說,比如太白湖新區原有恒大入駐,碧桂園也拿了地,就在不久前,太白湖新區一地塊遭遇熱拍,6家房企經過146輪舉牌出價,溢價多達1.16億,可以看出眼下太白湖新區樓市的熱度。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 秦雪麗 于偉 見習記者 趙夏曄 實習生 丁啟航）