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齊魯晚報訊(記者 魏新麗 見習(xí)記者 趙夏曄 實習(xí)生 都亞男)此前， 濟南推限購政策時提出土拍時要實行最高限價政策。 近日， 濟南市國土局發(fā)布了具體實施細則。
根據(jù)最新的 《濟南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓規(guī)則》 ， 濟南土拍時要實行最高限價。 競買人通過交易系統(tǒng)提交競買申請， 并在報價時限內(nèi)通過交易系統(tǒng)報價； 競買人報價達到最高限價時， 網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為 “軌道設(shè)施建設(shè)資金” 、 “配建政府儲備性安置房面積” 或 “市政建設(shè)項目” 競價方式。 這是濟南首次實施限地價、 競配建的方式出讓土地。此前， 濟南的土拍政策是“價高者得” ， 所以開發(fā)商會輪番加價。 限價政策實行之后， 每塊掛牌出讓的居住用地會設(shè)定一個最高限價， 某一開發(fā)商出價達到這個標準后， 加價系統(tǒng)就會關(guān)閉， 土地競拍即將轉(zhuǎn)入“加時賽” 。
為了確保承諾的配建安置房源、 市政項目成功落地， 國土局也采取了相應(yīng)的措施。 如果開發(fā)商逾期不簽相關(guān)協(xié)議， 或者耍賴， 視為違約， 取消競得資格， 保證金不退并列入誠信黑名單。
最高限價如何來確定， 是很多人關(guān)心的問題。 國土局有關(guān)人士表示， 按照要求， 土地拍賣的價格不能超過去年10月份之前的最高價， 所謂的最高價，分為三種情況， 一個是土地總價， 一個是單價， 一個是樓面價。 “不同的地塊， 畝數(shù)、 區(qū)域、容積率等各有差別， 面積大的總價就高， 區(qū)域位置好的樓面價會高， 因此每塊土地的最高限價要具體問題具體分析。 ”該人士表示。
該負責人也透露， 八月上旬國土局將繼續(xù)推出一批住宅用地， 屆時， 這些土地將嚴格按照準則執(zhí)行最高限價。
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