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　　進入7月，濟南住宅市場將陸續有新產品入市，其中不乏單價達到2萬元以上的高價盤。在濟南，高價盤的市場接受度如何呢?

　　團購、特價房促銷

　　“我們現在有活動，交5萬元團 購費可以享受優惠15萬元，這是最后清盤的團購活動。”12日位于濟南東城一項目置業顧問告訴記者，該項目95平方米的房源已經售 罄，現在還有122平方米和139平方米的，“優惠力度很大，相當于優惠了10萬元。”

　　據了解，該項目地塊面積不是很大，住宅部分規劃了4棟樓座，總戶數564戶。其中，1號樓、2號樓為32層兩梯四戶的高層，3號樓、5號樓為一梯兩戶的小高層(18層)。

　　“優惠完的成交價，122平方米的2.1萬元/平方米左右，139平方米的2.2萬-2.3萬元/平方米左右。低樓層也有便宜的。”上述置業顧問對記者說，122平方米的只剩幾套了，139平方米的現在還有一些房源可以選擇。

　　一個體量不大的樓盤，共4棟樓、500多套房子，賣了近1年尚未清盤，而且價格一路都沒有大幅上漲，可見2萬多元的單價在很多購房者的心理上仍是一個坎兒。

　　寧可堅持長線銷售，也不會選擇降低價格入市

　　去年9月，該項目作為新項目入市。當月25日首次開盤，推出2號樓和5號樓共200套房源。當時的成交情況顯示，項目共認 籌168組，當天成交115套，成交均價2萬元/平方米。相比于同時間段其他幾個均價沒有過萬、開盤即幾乎售罄的樓盤，去庫存情況一般。

　　從近期看，該項目成交情況還算不錯。根據克而瑞山東區域數據，濟南市7月3日至9日的市場監測周報顯示，該項目在成交套數和成交面積榜單上均有上榜。

　　“該項目(價格)通常會高于周邊同時期項目10%到20%，這也相對提高了購房門檻，部分純剛需被擋在門外。”有分析人士對記者表示，而堅守高價位仍是部分開發商采用的銷售策略，它們寧可堅持長線銷售也不會選擇降低價格入市。

　　高價盤購房需求來源于自住群體置業升級改善或投資客戶

　　可以說，對于這些價格明顯高于周邊的樓盤來說，依然有一定的價格回調壓力。不過，給這些高價盤未來銷售帶來信心的一則消息是：13日，劉智遠東、長嶺山南土地價格拍出的樓面地價達到15291元/平方米。

　　這使長嶺山片區成為熱點區域，而這一所拍地塊就位于銀盛泰金域藍山東側、萬科金域華府北側。

　　長嶺山片區附近樓盤是否會因此熱銷，還有待觀察。通常，高價盤的購房需求來源于自住群體置業升級改善或投資客戶。有分析人士對記者表示，在樓市整體銷售情況較好的背景下，目前看，濟南一些高價盤的銷售情況較為樂觀。

　　位于經十東路與轉山西路交會處的融創財富中心項目，今年5月19日推出B3地塊5、7、8號樓，共234套房源，開盤即售 罄，去化率100%，成交均價2.5萬元/平方米。

　　今年4月，濟南CBD片區的綠地IFC中央公館推出116套大戶型房源，包括58套127平方米三室和58套146平方米四室，成交均價約2.4萬元/平方米，所推房源目前已經售罄。該樓盤置業顧問告訴記者，目前客戶精準度更高了，“只要是來的，購買意愿都比較強。”

　　根據克而瑞山東區域數據，在今年上半年濟南新房項目銷售金額排行榜上，綠地IFC中央公館以15.21億元位列第4。

　　快速入市、主推中小戶型

　　對于這個處于CBD中央商務區“腹地”的樓盤，亦是CBD片區首 個入市的綜合體項目，綠地(開發商)方面寄予厚望。綠地集團山東事業部的相關人士對記者表示，目前其看好這個項目的發展。

　　此外，即將入市的位于南北康的高價地塊———綠地新里城項目，近期也較受關注。這個土地樓面成本近1萬元/平方米的項目，預計售價2萬元/平方米以上，是綠地去年4季度在南北康片區拿下的高價地項目，戶型面積為75平方米、90平方米、110平方米、125平方米、140平方米。

　　在分析人士看來，對于高價盤的入市，有的開發商采取了快速入市、主推中小戶型的策略。