初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
近日，高新區河套街道的孫女士向本報反映，2016年年初她在高新區的東河套社區花八百萬元購買了共計3000平米的一片網點房，本來打算開商務賓館 ，閑置半年之后剛想動工裝修，不成想一夜之間，門頭房被人加裝了鐵門鐵網，直接將她阻擋在門外。她去社區一打聽，工作人員告訴她，這房子她買得不合法。看著自己手里當初簽訂的購房協議和付款收據，孫女士懷疑自己被騙了。
糾紛 八百萬買的房，被人給“封”了
在2016年2月份，孫女士在東河套社區裕和路附近購買了一片網點房。說起買房的過程，孫女士告訴記者：“我是在一個朋友的推薦下買的，去看了一下，價格不貴，特別是三樓的網點房，比較適合開商務賓館，考慮來考慮去，還是買了。”經過一番考慮后 ，她以每平米兩千余元的價格購買了這棟樓三樓2400平米的網點房以及一樓的7處網點房，總面積3000余平米。其中，一樓7處網點房價格共299萬余元。為了買下這片網點房，孫女士總共花費了八百萬元左右，分6期付款，首付了180萬。
之后 ，網點房一直閑置了半年左右。到了2016年下半年，孫女士打算在這里開一個商務賓館，找來裝修隊進行施工。就在這個時候，麻煩突然出現了，她買的網點房一夜之間被人給鎖起來了，她第一時間來到了東河套社區居委會討說法，沒想到竟遭到了東河套社區工作人員的阻攔。“把樓梯這里都安上門，安上網，誰都不讓進，東河套社區說我的這個房子買得不合法，要收回。”孫女士告訴記者。
蹊蹺 購房協議上是施工方簽字
社區要收回房子，這突如其來的變故，讓孫女士急了：自己錢也交了，購房協議也簽了，社區把房子賣給了自己，怎么一夜之間，網點房變成了不合法的了？事后孫女士揣測，變故可能跟上漲的房價有關系。“去年下半年開始，河套很多地方開始拆遷，房價上漲，我們買的這個房子當時買的價格低，這才有了現在的問題。”
其實買這片網點房的時候，孫女士心里就有過顧慮，畢竟這片網點房屬于東河套社區的集體小產權房，但是考慮到她是河套街道的人，而且購房有完備手續，所以她就放心地交錢了。
“當初購買房子的收據和購房協議我這兒都有”，孫女士說。她給記者拿出了其中一份購房協議，記者注意到，協議上的出售方是河套街道東河套社區居民委員會，蓋的也是該社區的公章，但是甲方簽字一欄簽的卻是紀某某，據了解，紀某某是網點房項目施工方負責人的名字。
社區居委會的房子，卻讓施工方的人簽了字，對于這一點，孫女士當時也犯過嘀咕。“當時我也問了紀先生，我買這個房子用不用通過村里，他說是他開發了這么多房子，賣的時候都這樣，他說他和村里有協議，村里的地他負責開發 ，開發一平方米就給村里一平方米的錢，錢早已經給了對方 ，如今賣給誰他說的算。”孫女士最終相信了紀先生的話，和對方簽了協議，并把錢打到了紀先生提供的賬戶上。
調查 房子被占，到底該誰負責？
孫女士購買網點房的行為到底有何問題，社區為什么要收回孫女士購買的網點房呢？為了核實事情真相，記者向東河套社區居民委員會了解情況，據工作人員回應，東河套社區從未授權施工方銷售該處網點房。
東河套社區工作人員隋女士在接受采訪時表示，這棟網點房是2007年建成的，2013年又加蓋了一層，屬于集體資產。而三層的網點房他們從來沒有對外出售過。對于孫女士的購房協議，東河套社區仔細審過，發現合同上蓋的公章是2011年前使用的舊版式，在那之后，公章版式曾進行過兩次改動，如今用的是新公章。
“我們發現這個公章，第一是內容不一樣，他蓋的公章上是東河套，我們新啟用的公章是東河套社區，第二字體也不一樣。”隋女士說。
如果真的是社區授權賣房，又怎么會蓋一個過期的公章呢？面對著當初簽訂的購房協議，孫女士感覺自己被騙了。
在這起糾紛中，在購房協議上代表社區簽字的施工方負責人紀先生是一個關鍵人物。網點房是不是他賣的，協議上的公章是否有問題，社區究竟給沒給他授權？孫女士給記者提供了紀先生的手機號碼，記者撥通后表明來意，對方拒絕接受采訪。
記者就此事采訪了河套街道辦事處，有工作人員對此表示，街道辦已就此事展開調查協調。對于事件的進展，記者將跟蹤報道。
律師 協商解決或訴諸法律
花了幾百萬買網點房，到底合不合法？青島德衡律師事務所黃鵬舉律師表示 ，當事人如果未獲授權對外賣房，那涉嫌合同詐騙。“根據我國《合同法》的相關規定，上述網點施工方的紀先生在沒有獲得社區依法授權的前提下，對外以社區的名義銷售房屋，以個人名義收取合同價款，屬于非法處分行為。同時，以非法占有為目的使用作廢的印章，簽訂合同獲取錢款，是一種違法行為。在這種情況下，孫女士和施工方紀先生簽訂的購房合同屬于無效合同，而孫女士應該通過法律維護自己的權利。
對于孫女士因此受到的損失，律師表示 ，她可以協商解決，或者將印章和合同的提供者訴諸于法律，要求其承擔締約過失的賠償責任，具體賠償包括實際損失，也就是本金加利息，以及簽訂合同可以獲得的預期可得利益損失。但是，法律合同是有效還是無效，應當由法院認定，之后再由法院的執行部門進行相應的操作。在法院作出相關判決之前，民間一般人員不得侵犯他人的財產。
黃律師對此提醒廣大購房者，購買小產權房有風險，“使用權、鄉產權、小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
城市信報記者 丁一 圖片由當事人提供
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