初審編輯：魏鵬
責任編輯：姜暉
大力發展住房租賃市場，推進“購租并舉”，島城又有新舉措。21日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于招拍掛出讓土地中企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，對“全市招拍掛出讓土地中房地產開發企業自持商品住房租賃”提出詳細規定，從土地出讓、合同簽訂、出租管理等方面進一步細化，并明確，出現將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的企業，將被納入“黑名單”。據悉，本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。
通知明確，土地出讓時，招拍掛文件中明確要求企業自持商品住房用于出租的，應明確規定“企業自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年”這一條。而在簽訂出讓合同時，出讓合同中應“再次”約定這一原則，企業應當按照合同約定出租自持商品住房。
此外，《通知》要求，自持商品住房首次登記時，不動產登記機構應在不動產登記簿和不動產權證書中記載“企業自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉讓或分割抵押”。
同時，市國土資源房管局指導、監督全市企業自持商品住房租賃管理工作，具體負責市南區、市北區、李滄區企業自持商品住房租賃的監督、管理；各有關區、市房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品住房租賃行為進行監督和管理。
房屋管理部門對企業違反合同約定，將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”。在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關企業及其子公司、股東、股東關聯企業不得參與本市土地招拍掛活動。
在企業自持商品住房租金方面，《通知》規定，此類住房租賃活動實行市場化機制，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定，可優先面向符合島城住房保障條件的群體供應。
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