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　　大眾網8月24日訊近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%，另有多個重點城市首套房貸款利率按照基準利率上浮5%-10%作為“起步價”。駐濟各大銀行日前先后調整房貸利率執行水平

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　　首套房 上浮 5%-10%

　　二套房 上浮 15%

　　有的 上浮 30%

　　業內人士認為，信貸政策持續收緊，對樓市的影響不容小覷。最近半年以來，首套房利率先后四連跳，從8.5折優惠漲到1.1倍。買房成本越來越高。

　　前后不到10天買房多掏14萬利息 

　　“選房的時候，置業顧問還跟我們說首套房是基準利率，現在湊齊材料辦貸款，利率上浮10%了。”最近剛剛買房的薛先生發現，前后不到10天，房貸政策越來越不利。

　　前不久，他在歷城區一家樓盤購買了一套140多平方米的期房，由于政府實行限價，房價跟之前相比并沒有漲多少，作為首次置業者，薛先生還有些慶幸。

　　提交了限購證明材料，這周剛剛辦理完了網簽，所有的貸款資料也準備齊全了，跟這家樓盤合作的銀行客戶經理通知他，按照上級的最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已經執行。

　　薛先生一聽，這事沒有商量的余地。他的總房款190萬元，打算交三成首付，剩余133萬元全部貸款。他仔細算了算，如果利率上浮10%，按照30年等額本息還清的話，每月要多還400元。利息總額大約135萬多元，比之前基準利率的121萬元，多掏14萬元的利息。

　　想想多拿十幾萬的利息，薛先生就肉疼，想換一家銀行，但跟這個樓盤有合作的就3家銀行，基本上一個行情，不約而同地上浮了首套房利率。

　　你漲我也漲 

　　首套房利率上浮10%

　　本報記者咨詢了中、農、工、建等國有銀行的一線信貸人員，發現近期均上調了首套房的貸款利率。

　　駐濟一家國有大行的支行個貸中心負責人稱：“我們是從這個星期一開始調整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。”

　　據其介紹，對于8月22日(不含)以前受理的個人住房貸款，符合3個條件即可按原政策執行

　　1. 已取得正式網簽合同

　　2. 征信已查詢完畢

　　3. 貸款首付已全部支付完畢

　　工行則是從8月18日零時開始上調新受理房貸利率執行水平，原則上首套房的貸款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。

　　據中國銀行濟南分行的一位信貸經理介紹，根據客戶個人情況不同，首套房的按揭貸款利率上浮5%-10%，如果征信情況良好，沒有信用卡逾期等不良記錄，并開通指定業務，可以按照上浮5%來申請，目前基本還能通過審批。“不過現在調整得很頻繁，建議申請貸款的客戶趕早不趕晚。”

　　二套房最高上浮30%

　　不僅新房的按揭貸款利率普遍上浮，二手房也是如此。

　　百花公園附近的一家房產連鎖中介的負責人說：“到今天為止，就剩兩三家銀行能提供基準利率，明天還有沒有我就不敢說了。反正上浮的越來越多，上半年買首套房貸款，還普遍是9折優惠，這一轉眼的工夫，連個基準利率都不好找了。我們肯定是給客戶推薦利率低的銀行，但是這個難度越來越大。”

　　此前，濟南二套房的按揭貸款利率普遍上浮10%，如今國有大行多數上浮15%，有的中小銀行上浮30%。

　　駐濟一家股份制銀行的信貸經理透露：“我們二套房的貸款利率最高上浮30%，因為之前房貸業務做得太多，所以按照上級要求，必須控制規模，收縮房貸業務。對于二套房干脆上浮30%，有客戶愿意接受這個價格就做，不接受就拉倒。”

　　在東部一樓盤，有一家城商行的工作人員表示，首套房還能給基準利率，但有門檻，客戶必須滿足一定條件：即購買一年理財產品或者存一年期存款，而且不低于貸款總額的20%，即貸100萬元，要存20萬的定期存款。

　　全國多城上調首套房貸利率 南京上浮最高達30%

　　今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當于基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國范圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月份，全國首套房平均利率環比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

　　根調查，目前多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

　　房貸利率的上調提高了購房門檻。以貸款200萬元、貸款25年計算，按照等額本息還款法，基準利率上浮10%后，相比去年的八五折優惠時期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。南京地區17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準1.02倍，達5.03%。其中，最高為基準利率上浮30%。

　　（據生活日報、新浪財經綜合報道）