初審編輯：魏鵬
責任編輯：姜暉
近日,有不少市民反映,目前濟南能使用公積金貸款買房的樓盤非常少,一些樓盤去年還讓用公積金,今年卻只能使用商業(yè)貸款,導致購房者需要多還10萬元利息。對此,業(yè)內(nèi)人士認為,只要開發(fā)商“五證齊全”,就能申請公積金備案。但因為公積金回款慢、且公積金業(yè)務不掙錢,所以有開發(fā)商對此并不“待見”。
去年讓用公積金今年被拒
市民張先生在濟南工作3年了,從去年開始,他就四處看房,但卻一直沒找到合適的樓盤。
“最近感覺不能再拖了,怕銀行利率上浮�！睆埾壬Q,他聽說不少銀行已經(jīng)開始執(zhí)行基準利率,有的已經(jīng)上浮了10%,為此自己有些坐立不安。對此,張先生的妻子安慰他,“我們的公積金還沒用,也不會多花太多錢�！�
近日,張先生選擇了堤口路附近一家新開的樓盤�！斑@個樓盤我去年關(guān)注過�！睆埾壬Q,去年5月份,他曾參加過該樓盤的認籌,置業(yè)顧問保證可以使用公積金貸款。這次他再次詢問后,置業(yè)顧問卻告訴他,新開的這座樓已經(jīng)不讓使用公積金了,只能選擇商業(yè)貸款。
這下子張先生傻了眼,他再三詢問是怎么回事。置業(yè)顧問解釋稱,“可能每座樓合作的銀行不一樣吧�！彼f,張先生現(xiàn)在看中的這座樓和其他銀行有合作,而他們并沒有向這家銀行申請公積金貸款業(yè)務。
隨后,記者走訪了天橋、歷城、高新區(qū)6家樓盤,發(fā)現(xiàn)張先生反映的情況并非個例,這6家樓盤都不允許使用公積金。因為一些樓盤前來咨詢公積金的市民過多,有些置業(yè)顧問直接在朋友圈發(fā)出“全款的請往里走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走”的消息。
其實“五證齊全”就能備案
“現(xiàn)在想用公積金實在太難了!”在歷城區(qū)一家大型樓盤,記者碰到了前來看盤的市民王先生一家,據(jù)他介紹,他近期也遭遇了類似經(jīng)歷。
“這家樓盤明明去年上半年還允許使用公積金。”王先生稱,結(jié)果今年再來咨詢時,卻被告知只能使用商業(yè)貸款了。據(jù)了解,王先生看中的這套小戶型總價在100萬元,他原本打算貸款70萬元,其中公積金貸款30萬元,計劃30年還清。
據(jù)王先生計算,如果按照公積金利率3.25%、商業(yè)貸款利率4.9%計算,采用等額本息的還款方式,30年的利息將近53萬。而如果全部選擇使用商業(yè)貸款,總利息則在63萬�！靶枰噙�10萬,這還沒考慮銀行利率上浮。”王先生稱。
對于類似情況,記者咨詢了濟南市公積金管理中心。“確實有開發(fā)商存在這種情況�！痹撝行囊晃还ぷ魅藛T解釋,開發(fā)商只要“五證齊全”,其中一些樓盤開發(fā)到相應的規(guī)模,就能來濟南市公積金管理中心備案,進而申請公積金貸款。
但從實際情況來看,雖然濟南市公積金管理中心鼓勵開發(fā)商前來備案,但有些開發(fā)商卻并不“感冒”,對此,“我們也沒辦法強制”。
不受“待見”是因回款慢
濟南房產(chǎn)界一名業(yè)內(nèi)人士稱,之所以現(xiàn)階段公積金貸款不受開發(fā)商“待見”,主要還是因為公積金貸款“回款慢、不掙錢”。
“開發(fā)商主要考慮快速回籠資金�！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱,尤其是在賣方市場下,隨著銀行收緊貸款,開發(fā)商也受到了資金周轉(zhuǎn)的影響,因此在項目較多的情況下,開發(fā)商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因為手續(xù)繁瑣,開發(fā)商并不愿意耗時間。
其次,公積金貸款不掙錢也是另一個原因。“每座樓都會選擇和不同的銀行中介進行合作�！睒I(yè)內(nèi)人士稱,但公積金貸款不掙錢,銀行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟進做這項服務了。
以公積金貸款和商業(yè)貸款合用的混合貸款為例,申請下來至少需要6-7個月的時間,因此除了在樓市不景氣、樓盤位置偏僻的情況下,現(xiàn)在不少房企都不主動去做公積金貸款了。
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駐濟一家國有大行的支行個貸中心負責人稱：“我們是從這個星期一開始調(diào)整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%�！薄 〈饲�，濟南二套房的按揭貸款利率普遍上浮10%，如今國有大行多數(shù)上浮15%，有的中小銀行上浮30%。[詳細]
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