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　　2016年4月份，孫先生在某房地產(chǎn)開發(fā)公司看中了一套房屋，但因房?jī)r(jià)較高而猶豫不決。其公司銷售處的工作人員看出孫先生的心思后，建議其向銀行貸款。之后，孫先生向銀行貸款30萬(wàn)元，首付22.5萬(wàn)元，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同。半年后，房產(chǎn)公司通知孫先生接房。孫先生發(fā)現(xiàn)房屋的面積誤差比例達(dá)到5%，而且房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量也存在嚴(yán)重問(wèn)題，就要求退房。公司以種種理由推脫，在相關(guān)部門的介入下，最后，房產(chǎn)公司終于答應(yīng)給孫先生退房。此時(shí)距購(gòu)房之日已一年多，孫先生已向銀行支付了近萬(wàn)元的貸款利息。合同解除時(shí)，孫先生向房產(chǎn)公司提出索要損失，但房產(chǎn)公司拒絕。孫先生來(lái)電咨詢，購(gòu)房合同解除后，買受人能否要求出賣人支付已付房款利息？

　　律師說(shuō)法

　　本報(bào)律師團(tuán)主要組成單位、山東頤平律師事務(wù)所主任彭海律師：本案中，孫先生與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，雙方應(yīng)按照合同正確履行各自的義務(wù)，如果房產(chǎn)公司在孫先生支付了首付款以及每月按揭款的情況下，不按合同規(guī)定修建房屋，致使房屋在面積、主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等多方面與合同的相關(guān)條款不符。房產(chǎn)公司的行為明顯違背了規(guī)定里的誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)賠償孫先生的相應(yīng)損失。同時(shí)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，非違約方可以解除合同；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。因此，孫先生享有單方解除權(quán)，房產(chǎn)公司應(yīng)退還其所交的房款，對(duì)于損失的貸款利息以及首付款的存款利息，房產(chǎn)公司應(yīng)如數(shù)支付。