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　　半島全媒體記者　江海峰

　　在中國,花園洋房最早源于上海,當(dāng)時(shí)主要指獨(dú)棟別墅產(chǎn)品,是西方生活方式和中國文化交織的產(chǎn)物。近年來,隨著人們生活水平的提升,洋房因具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn),又不完全脫離城市的繁華和便利,受到不少改善類購房者的青睞,人們開始追求品質(zhì)洋房生活。而在目前的島城主城區(qū),洋房是稀缺品,不少人把追逐洋房的目光放在了城陽中心城區(qū)。

　　7成中等收入家庭想換洋房

　　地段傾向城陽和西海岸

　　如今提到花園洋房,一般是指6層以下的多層板式建筑,強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園,頂層贈(zèng)送露臺(tái),也有不少將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,洋房在一定程度上滿足了改善類購房者的需求——住在主城區(qū),花較少的錢享受別墅級(jí)的待遇。

　　近日,記者做了一份名為“你是否向往洋房生活”的問卷調(diào)查,在200多個(gè)參與調(diào)查的中等收入家庭中,7成以上家庭表示換房時(shí),首要考慮的是洋房產(chǎn)品,8成左右的人表示,之所以選擇洋房產(chǎn)品,是因?yàn)檠蠓慨a(chǎn)品戶型好、舒適度高。

　　那么,現(xiàn)在人們熱衷去哪買洋房?在接受調(diào)查的200多個(gè)家庭中,8成以上人群表示,會(huì)優(yōu)先選擇輔城區(qū)的城陽和西海岸,因?yàn)檫@里距離主城區(qū)比較近,而且產(chǎn)品價(jià)位合適；僅有2成人想選主城區(qū)的東李片區(qū)。

　　改善型需求青睞品質(zhì)洋房

　　戶型園林物業(yè)樣樣都要精細(xì)

　　那么,人們對洋房都有什么樣的要求?

　　市民胡先生目前居住在市南區(qū)一座老房子里,他告訴記者,最近幾年做生意賺了點(diǎn)錢,就想換套大點(diǎn)的房子,讓家人住得更舒適些。“我現(xiàn)在住的房子,雖然是套二居,但戶型并不通透,客廳在中央,兩邊是臥室。遇到下雨陰天的時(shí)候,家里必須開燈,感覺整個(gè)房子很壓抑。這幾年走南闖北去了不少地方,感覺要享受生活,得先從住品質(zhì)洋房開始。”胡先生說,自己最注重的是洋房產(chǎn)品本身的戶型,最好有大開間、景觀陽臺(tái)等,小區(qū)的園林景觀也要到位。

　　另一位市民傅女士告訴記者,自己不久前曾到朋友位于城陽的洋房里參觀了一番,心里十分喜歡,回家后直接做了升級(jí)換洋房的決定。“前幾天城陽中心城區(qū)的銀盛泰博觀一品發(fā)布新品,我去售樓處看了一下,立馬定了一套。”傅女士告訴記者,其相中的不僅是這個(gè)小區(qū)的園林景觀、物業(yè)服務(wù),最重要的是“可定制戶型”。“我選的是一套140平方米的房子,先做成套三居,以后如果家庭成員有變化,還可以改換戶型,這簡直就是我夢想中的房子。”

　　島城主城區(qū)洋房成稀缺品

　　城陽中心城區(qū)成置業(yè)首選

　　據(jù)記者了解,目前在主城區(qū),由于土地稀缺,除了東李片區(qū)和嶗山區(qū)之外,已很難尋到洋房產(chǎn)品的影子。相形之下,城陽中心城區(qū)的洋房越來越成為不少改善型購房人群的首選。

　　那么,這里為什么這么受歡迎?首先是交通便利。據(jù)記者了解,居住在此的市民,可通過青銀高速、環(huán)灣大道和黑龍江路,直通主城區(qū),不堵車的情況下,四五十分鐘便可到達(dá)主城區(qū)。另外,正在建設(shè)的地鐵M1號(hào)線將城陽中心城區(qū)和青島主城區(qū)、西海岸新區(qū)緊密聯(lián)系在一起,而M7號(hào)線又將城陽中心城區(qū)和青島主城區(qū)、即墨等串在一起,真正使這個(gè)片區(qū)融入到大青島30分鐘生活圈。

　　其次,這里有十分成熟的商圈。此前的利群、家佳源、寶龍城市廣場等吃喝玩樂購一體的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?聚攏了超多人氣；隨后,萬達(dá)廣場和華潤萬象匯也將在此落地開花。島城著名樓市分析專家張斌認(rèn)為,目前城陽中心城區(qū)的土地也越來越稀缺,因此未來洋房產(chǎn)品也必將成為稀缺品。