初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
家住臨沂蘭山區御瓏灣的黃先生反映，小區內一個多月前新建了一個網球場，這原本是件讓業主們高興的事，但是剛投入使用后不久，一網球培訓班就占用了球場，每天下午都有教練帶著小孩在球場訓練。居民認為培訓班占用了小區公共休閑場所。
培訓班張貼的招生宣傳單。
居民：小區內公用球場被占用
黃先生入住御瓏灣小區已經有一年多的時間。一個多月前，黃先生發現小區B區22樓前的空地上正在施工。“沒過多久，一個新網球場就建起來了，我們還挺興奮，覺得多了個健身休閑的地方，可以帶孩子多去玩玩。”然而，網球場剛投入使用沒多久，一個網球培訓班就占用了球場。“基本每天下午到晚上，都有小孩子在學打網球。”
黃先生跟很多業主認為這樣并不合理。“這應該屬于公共休閑健身場所吧，怎么能被營業性商家占用呢？”黃先生說，培訓班持續了一個多月，直到學生開學才撤出小區。
7日，記者來到御瓏灣小區的網球場，由于天氣炎熱，正值中午，并沒有人在球場上打球或訓練。“學生開學前就走了，以前天天都有在這練的。”小區業主王大娘告訴記者，她每天都會帶小孫子來這周圍溜達。
“因為在兩棟樓之間，晚上感覺有點吵。”小區業主張先生告訴記者，他家里人休息比較早，感覺晚上有點打擾他們休息。“晚的時候會到10點吧。”
黃先生表示，雖然現在培訓班撤走了，但以后會不會改成周六周日教學呢？“以后的假期要是都被占用就更不好了。”
物業：并未收取培訓班租金
記者隨后來到御瓏灣小區照東物業。“那里以前是個鋪設了塑膠的空閑場地，一直閑置著，物業就規劃建了這個網球場。”物業經理告訴記者，建立網球場的初衷是為了方便小區居民消閑娛樂。“大部分業主還是很支持的，覺得多一個網球場挺好的。”物業經理還告訴記者，網球培訓班是其好友開辦的，并未征收其租金。
“訓練只在晚上進行，其余時間，居民隨時可以使用球場，都是開放的。況且現在培訓班走了，大家更可以放心使用了。”物業經理表示，改建網球場完全是為居民生活休閑考慮，他們會與有反對意見的業主進行溝通。
律師說法：配套設施用途更改需征得業主同意
記者就此問題采訪了沂蒙晚報特邀律師姜濤，姜濤認為物業做法欠妥。“無論小區公用配套設施是屬于全體業主所有，還是由開發商保留權利，小區的公用配套設施都必須按照規劃用途提供給全體業主共同使用。”
姜濤表示，開發商對小區公用配套設施所有權的行使受小區業主公共利益的限制，必須服從于小區業主使用公用配套設施的需要，擅自改變小區公用配套設施的用途即構成侵權，改變小區公用配套設施用途須征得業主同意，并經規劃部門審批。據了解，物業建設網球場并未征得業主同意。
“如果網球場的存在對居民生活產生不良影響，比如擾民或者外來人員增多等，業主可委托業主委員會起訴物業，要求將網球場地恢復原狀。” 姜濤提醒廣大業主，因為缺乏相關的監管監控，物業將小區公共空間、空地出租給公司或個人舉辦活動、開培訓班等現象比較普遍，業主們需做到對小區內的各項配套權屬心中有數。
沂蒙晚報記者 范彩霞
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