初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：姜暉
房子的事自然不是小事
備好了錢
準備買房
但是這些問題
你都知道么?
青島“跨區(qū)購房”算首套!
近日,青島市地稅局副局長何倩做客網(wǎng)談表示,雖然目前“限購”政策頻出,但“跨區(qū)首套房”政策仍然在執(zhí)行中,契稅享優(yōu)惠,百萬購房省5000契稅!
按照2016年2月19日國家出臺的新政,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。
在此基礎(chǔ)上,如果二套房變首套房,面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化,90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔?第三套房的契稅不管面積大小一律3%,現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
張女士在市北區(qū)有一套房,剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價100萬的房子,按照原來的政策,需要繳納2萬元契稅,政策調(diào)整后,繳納契稅1.5萬元,可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價100萬的房子,原來繳納契稅1萬元,現(xiàn)在也是繳納1萬元,稅款就沒有變化。
買二手房有個坑!涉及戶口!
很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,遲遲不按照合同約定的時間遷出戶口。表面看來,好像沒有給購房者帶來多大傷害,但實際上有很多隱藏的風(fēng)險,而且售房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
逾期遷出戶口違約金的標準
合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說,如果在購房合同上,約定了逾期遷出戶口的違約金問題,在售房人不能按照合同約定履行時,就需要像上述案例一樣,支付違約金。
但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標準,按照合同法解釋,如果當事人主張約定的違約金過高,請求適當減少的,法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實信用原則衡量。
也就是說,法院會根據(jù)過錯程度酌情調(diào)整違約金,具體為多少,還要看具體的案子。
戶口逾期遷出的危害
很多人會認為前房主的戶口不遷出沒有什么大問題,但實際上卻隱藏了很多風(fēng)險:
1.債務(wù)糾紛問題:當前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時,銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票;
2.新增人口問題:前房主在一定情況下是可以增添新戶口的,一旦發(fā)生這種情況,將會繼續(xù)增加購房者戶口遷移的難度;
3.價值問題:現(xiàn)在大家對戶籍的問題很重視,那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候,極有可能影響到成交價。
4.拆遷問題:目前拆遷補償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主,但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口,因此復(fù)雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。
5、學(xué)籍問題:很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房,如果前戶主不遷出戶口,不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。
如何預(yù)防戶口逾期遷出問題?
首先大家需要詳細了解關(guān)于戶口的問題,在購房合同中,要詳細約定相關(guān)問題,明確寫在合同里,必要時也可以去當?shù)嘏沙鏊H自查詢核實。
如果是通過中介買房的話,也可以委托中介代為核實房屋的戶口,核實后要求中介機構(gòu)出具書面核實報告,并加蓋公章,防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外,必須注意的是,合同中約定的戶口遷出時間一定要在房屋登記過戶之前。
在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題,一般的中介合同中,都會在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細約定:
買房人還可以通過預(yù)留房屋尾款對售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當在合同中明確說明,先遷戶口然后再交付房款,約定好順序防止對方惡意違約。
買房是大家心中的頭等大事!
千萬不要因為一時疏忽,
給自己帶來錢財損失!
綜合自:人民日報、愛青島
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