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大眾網(wǎng)9月14日訊 “金九銀十”作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，是開發(fā)商的必爭之“地”。進(jìn)入9月，多樓盤開始推出新盤，加緊“補(bǔ)倉”。史上最嚴(yán)的調(diào)控政策下，新房仍然屢屢開盤售罄，一房難搶，記者注意到，濟(jì)南房地產(chǎn)市場依舊呈現(xiàn)熱銷狀態(tài)，多數(shù)樓盤開盤去化率高達(dá)九成以上，部分樓盤開盤即售罄。
多個樓盤開盤當(dāng)天就賣光
進(jìn)入9月份，傳統(tǒng)銷售旺季來臨，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月預(yù)計(jì)有十余個項(xiàng)目開盤加推。
9月3日
市中區(qū)一樓盤推出3棟11層左右的住宅，均價24000元，132套房源全部售罄。
9月8日
唐冶片區(qū)一樓盤加推新房源，高層住宅11999元/平方米，124套房源全部售罄。
9月8日
槐蔭區(qū)臘山立交橋附近一樓盤開售2棟住宅，均價接近15000元/平方米，512套房源只剩下少量底層和頂樓。
9月10日
圣井片區(qū)一樓盤推出188套精裝高層住宅，均價大約9000元/平方米，同樣是全部賣完。
進(jìn)入9月份之后，就到了傳統(tǒng)的樓市旺季，業(yè)內(nèi)一直有“金九銀十”的說法，今年趕上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，樓市情況有沒有變化呢?9月8日，唐冶片區(qū)一大型樓盤再次加推新房源，高層住宅一口價11999元/平方米，124套房源全部售罄。同一天，槐蔭區(qū)臘山立交橋附近一樓盤開售2棟住宅，512套房源只剩下少量底層和頂樓，均價接近15000元/平方米。
9月3日，市中區(qū)一高端改善型樓盤推出3棟11層左右的住宅，均價24000元，132套房源全部售罄。10日，圣井片區(qū)的一樓盤推出188套精裝高層住宅，均價大約9000元/平方米，同樣是全部賣完。
“現(xiàn)在加推房源，開盤當(dāng)天沒賣完的話，都不好意思說自家開盤了。”濟(jì)南東部一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人坦言，這種情況在往年并不多見。
網(wǎng)簽沒完成購房者很焦慮
市民張女士告訴記者，自己上周剛在雪山片區(qū)一樓盤購買了一套住宅。“單價11950元，首付六成。”她說，家里目前已經(jīng)有一套三室的房子住，這次再買房，主要是從資產(chǎn)保值增值的角度考慮。“這一輪房價漲得讓人沒法淡定。看看身邊的親戚朋友，一年前買房的，現(xiàn)在都賺大了。我們還有一個購房名額，不能浪費(fèi)了，趁著政府限價，趕緊湊錢買一套。現(xiàn)在多數(shù)人都覺得房子不會降價，就是漲多漲少的事。我們也逛了不少樓盤，都是沒房賣，只讓留個電話，說有房賣的時候給通知。”
不過，張女士也察覺到，目前買房時機(jī)不太好，買二套房首付六成，資金壓力不小。又趕上利率上浮，銀行一直在收緊房貸，二套房的利率現(xiàn)在普遍上浮15%，這意味著多掏不少利息。讓她更為焦慮的是，網(wǎng)簽一直沒有完成，銀行貸款還沒法辦理，她還怕再拖下去，利息隨時可能再次上調(diào)。
擠牙膏式出貨致一房難求
濟(jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士指出，目前新房市場看上去是一房難求，其實(shí)是有特定原因的。原來多數(shù)樓盤開盤，往往是一次推出上千套房源，有的甚至是整個組團(tuán)。再看看現(xiàn)在的售樓處開盤，擠牙膏式出貨，一次就開一兩棟樓，多的也不過三四棟。基本上一兩百套房子，而蓄客量往往超出幾倍，勢必形成一房難求的局面。
開發(fā)商出貨量少，是不是捂盤惜售不好界定。因?yàn)闈?jì)南實(shí)行調(diào)控政策之后，為了在各個環(huán)節(jié)上進(jìn)行抑制，將工程進(jìn)度與預(yù)售審批掛鉤，即必須建到12層以上才能申請預(yù)售許可證。而在不限購的時候，多數(shù)建到正負(fù)零(房地產(chǎn)項(xiàng)目挖完坑,打好地基,基礎(chǔ)建筑與地面相齊)就可以申請預(yù)售了。對于房企來說，拿預(yù)售證的難度加大，開盤回款的時間延長。為了趕進(jìn)度，開工后往往讓施工方集中力量建一兩棟樓，如果全面開花的話，資金壓力陡增。“先賣兩棟樓，回一部分款，再建后面兩棟。小步慢跑，循環(huán)滾動開發(fā)。”濟(jì)南一家房企的負(fù)責(zé)人稱，這是目前環(huán)境下比較好的操盤節(jié)奏。
限價令下開發(fā)商“花樣”應(yīng)對
另外一方面，新盤在申請預(yù)售的時候，政府監(jiān)管部門要對價格進(jìn)行備案，在價格上予以干預(yù)，將開發(fā)商的利潤率控制在合理區(qū)間內(nèi)。在購房者看來，這等于是政府幫著砍了價。“實(shí)事求是地說，如果沒有限價政策，房價確實(shí)可能會更高。”一位業(yè)內(nèi)人士說，這樣一來，就有些人認(rèn)為，趁房子便宜，有資格的話就應(yīng)該趕緊買，否則就吃虧了。
“有一些樓盤由于早期拿地的成本低，確實(shí)在限價之后，看上去不貴。但有一些開發(fā)商早就找到對策，比如，房價被限，就捆綁高價車位和地下室，通過轉(zhuǎn)嫁來找回一塊利潤。再比如，把房子價格拆分，通過陰陽合同的方式規(guī)避限價。舉個例子，某樓盤政府限價12000元，開發(fā)商實(shí)際賣20000元，在簽合同的時候，房子單價12000元，另外8000元以裝修協(xié)議的形式體現(xiàn)。你說，買房的人是真撿到便宜了?”該業(yè)內(nèi)人士稱，目前有些購房者從眾心理作怪，始終認(rèn)為房子搶到就是賺到。實(shí)際上，與股市類似，樓市的政策性也非常強(qiáng)，沒有永遠(yuǎn)穩(wěn)賺不賠的道理。（綜合生活日報(bào)、濟(jì)南時報(bào)報(bào)道）
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