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　　最近，全國(guó)百城兩項(xiàng)排行榜公布：“城鎮(zhèn)居民可支配收入排名”和“百城房?jī)r(jià)收入比排名”。最新排名說明了什么?記者分析解讀數(shù)據(jù)，探尋答案。

　　濟(jì)南上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，副省級(jí)城市中居第8

　　根據(jù)近來公開的數(shù)據(jù)，濟(jì)南上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22813元，在全國(guó)百城中排名第24位。在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排第8位，前七名分別是杭州(31242)、寧波(30340)、廣州(29179)、深圳(27505)、南京(27468)、廈門(26000)、青島(23506)。

　　在這一數(shù)據(jù)上，濟(jì)南僅比青島少693元。而青島上半年GDP為5075.08億元，濟(jì)南為3417.4億元。

　　可以看到，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中，濟(jì)南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，排名恰恰位居中間，前邊7個(gè)，后邊7個(gè)。

　　濟(jì)南的房?jī)r(jià)收入比

　　低于全國(guó)百城均值

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院最近公布的“全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比”，濟(jì)南排名第35位(如圖)。

　　上半年全國(guó)100個(gè)

　　大中城市房?jī)r(jià)收入比排名

　　房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。通俗地講，也可以把它理解為一套適中的房屋總價(jià)是家庭年收入的多少倍。它不僅反應(yīng)出各地購房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。報(bào)告稱，此次易居研究院所采用的數(shù)據(jù)皆來自各地統(tǒng)計(jì)部門以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全國(guó)100個(gè)大中城市中，深圳的房?jī)r(jià)收入比為34.9，排名第一;株洲為4.0，排最后一位，濟(jì)南的比值為8.5，排名35。

　　2017年上半年，不含保障房、棚改房口徑下的百城房?jī)r(jià)收入比均值為8.9(略高于包含保障房、棚改房口徑計(jì)算出的全國(guó)房?jī)r(jià)收入比7.2)，濟(jì)南的比值，要低于平均值。全國(guó)100個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)收入比高于8.9均值的城市共29個(gè)，其中：北京、上海、深圳這仨一線城市，其房?jī)r(jià)收入比比值分別為23.0、26.2、34.9，分別是濟(jì)南的2.7、3.1、4.1倍。

　　比值越高，說明購買房產(chǎn)的難度和壓力越大，反之說明購房的難度和壓力較小。同時(shí)，房?jī)r(jià)收入比如果過低，也說明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展活力可能還不足。

　　對(duì)比其他大城市

　　進(jìn)一步看清濟(jì)南房?jī)r(jià)收入比

　　讓我們接著橫向比較一下!首先，在福州(13.7)、南京(13.1)、海口(13.0)、太原(12.3)、鄭州(11.6)、石家莊(11.5)、杭州(11.3)、合肥(11.2)、廣州(10.2)、南寧(9.6)、南昌(9.2)、哈爾濱(9.2)、昆明(8.7)、濟(jì)南(8.5)、成都(8.1)、西安(8.1)等16個(gè)房?jī)r(jià)收入比超過8.0的省會(huì)城市中，濟(jì)南的房?jī)r(jià)收入比位列第14名。

　　如果加上排在前邊的4個(gè)直轄市，濟(jì)南的房?jī)r(jià)收入比，在32個(gè)直轄市、省會(huì)(首府)中，排第18名。

　　接下來，對(duì)比15個(gè)副省級(jí)城市的房?jī)r(jià)收入比，可以看到濟(jì)南處于第8位。總體排名如下：深圳(34.9)、廈門(22.7)、南京(13.1)、杭州(11.3)、廣州(10.2)、寧波(9.9)、南寧(9.6)、大連(9.5)、哈爾濱(9.2)、濟(jì)南(8.5)、成都(8.1)、西安(8.1)、武漢(7.8)、長(zhǎng)春(7.4)、青島(7.3)，濟(jì)南排名第10位。

　　通過以上這兩個(gè)排名，濟(jì)南的房?jī)r(jià)收入比都在中位數(shù)略微偏下。

　　如果結(jié)合濟(jì)南上半年城鎮(zhèn)居民人均收入排名來看，就更能說明一些問題。濟(jì)南收入排名在15個(gè)副省級(jí)城市中位列中間(第8名)，房?jī)r(jià)收入比則排在第10，這說明房?jī)r(jià)可控、適當(dāng)。

　　對(duì)于易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)，不少濟(jì)南網(wǎng)友感慨，想想那些房?jī)r(jià)收入比超過8.9的城市，濟(jì)南的房產(chǎn)市場(chǎng)還是比較穩(wěn)健的。

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