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　　10月11日上午，濟(jì)南迎來(lái)新一輪土拍。此次共有9宗土地出讓?zhuān)�拍得總價(jià)33.6億元。其中8宗是位于歷下區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地，分布在奧體周邊，地理位置優(yōu)越；一宗是位于天橋區(qū)的居住用地。最終，碧桂園摘得奧體東路附近商業(yè)地塊，海信摘得天橋區(qū)7.6畝袖珍地塊。近期，濟(jì)南還將分批供應(yīng)3800畝土地。

　　天橋7.6畝住宅用地要配建470平安置房

　　此次土拍唯一的居住用地是G111地塊，這是天橋區(qū)北關(guān)北路104號(hào)原濟(jì)南市再生資源總公司歷下公司地塊，土地面積5037平方米，約7.6畝，容積率不高，在1.0-1.8之間，可能會(huì)建設(shè)低密度產(chǎn)品。該地塊臨近北園高架及未來(lái)的軌道交通R2線(xiàn),交通較為便利，位置較好。根據(jù)規(guī)劃要求,該地塊要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施及規(guī)劃建設(shè)的地下人防工程。

　　主城區(qū)的居住用地一直是房企競(jìng)逐的對(duì)象，但是該地塊較為迷你，僅僅吸引兩家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)10輪報(bào)價(jià)，該地塊觸發(fā)了最高限價(jià)13000萬(wàn)元，進(jìn)入競(jìng)安置房環(huán)節(jié)，最終30764894號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以470平米的安置房面積競(jìng)得該地塊。該地塊樓面價(jià)為14338元/㎡。網(wǎng)傳競(jìng)得人為海信。

　　奧體東路供應(yīng)6宗土地，5宗要建超高層

　　此次供地的大頭是奧體附近，經(jīng)十東路以南、奧體東路以東供應(yīng)了6宗商業(yè)商務(wù)用地，未G103-G108地塊，土地總面積150210平方米，約226畝。

　　對(duì)于奧體區(qū)域來(lái)說(shuō)，這幾乎可以看做是最后一波商業(yè)用地供應(yīng)，至此，該區(qū)域的商業(yè)用地已經(jīng)基本供應(yīng)完畢。

　　這些商業(yè)地塊，除了16號(hào)地塊是地下部分，其他5宗地塊建筑規(guī)劃最大高度都在100米以上，也就是說(shuō)這些地塊上有很大可能會(huì)建超高層建筑。未來(lái)，奧體東路周邊附近將呈現(xiàn)高層商業(yè)建筑群。

　　其中，經(jīng)十東路以南、奧體東路以東的15號(hào)和12號(hào)地塊規(guī)劃最大高度為150米；13號(hào)地塊規(guī)劃最大高度為120米；16號(hào)地塊是其中規(guī)劃高度最高的，達(dá)220米。

　　其他商業(yè)地塊的規(guī)劃最大高度也都達(dá)到100米。

　　G104-G108五宗地塊是捆綁出讓?zhuān)�位于�?jīng)十路南側(cè)、玉頂山西側(cè)，項(xiàng)目總用地約201畝，規(guī)劃地上建筑面積60萬(wàn)平米左右，地下建筑面積26.7萬(wàn)平米左右。最終以18億的起始價(jià)成交，網(wǎng)傳為將軍集團(tuán)。

　　該項(xiàng)目要求開(kāi)發(fā)商自持地上建筑面積不少于10萬(wàn)平米，自持期限不低于20年。這個(gè)區(qū)域要引進(jìn)并自持至少一家國(guó)際品牌五星酒店，土地交付后60個(gè)月內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。

　　這次土拍中，奧體中心東側(cè)15號(hào)地塊，曾經(jīng)在8月4日的土拍中出現(xiàn)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商出價(jià)導(dǎo)致流拍。

　　此次該地塊重新掛牌出讓?zhuān)�出讓條件并沒(méi)有調(diào)整，但是卻一改之前無(wú)人問(wèn)津的局面，成為開(kāi)發(fā)商追捧的熱門(mén)地塊。

　　5家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍，最終碧桂園以6.2927億元拿下，溢價(jià)率超100%，樓面地價(jià)為6612元/㎡。記者從碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，在此處拿地主要是看中其核心地塊的潛質(zhì)，經(jīng)十路沿線(xiàn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊已經(jīng)很難得。據(jù)悉，該地塊未來(lái)將主要建設(shè)對(duì)外銷(xiāo)售的商業(yè)產(chǎn)品，如寫(xiě)字樓、公寓等，對(duì)網(wǎng)傳的建設(shè)碧桂園山東區(qū)域企業(yè)總部的消息，該負(fù)責(zé)人表示，不排除使用一部分地塊來(lái)建設(shè)總部的可能性。

　　CBD供應(yīng)兩宗地，要建銀行營(yíng)業(yè)大樓

　　CBD也供應(yīng)了兩宗商業(yè)用地，位于解放東路以南、經(jīng)十東路以北，土地面積共26489平方米，須與地下環(huán)路、地下管廊、軌道交通等相銜接，滿(mǎn)足各項(xiàng)設(shè)施建設(shè)要求。

　　其中G110地塊要求建設(shè)用地范圍內(nèi)的城市道路并對(duì)外開(kāi)放使用，竣工驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給政府；地塊位于CBD核心位置，該項(xiàng)目應(yīng)該建成銀行、保險(xiǎn)及金融機(jī)構(gòu)總部的辦公營(yíng)業(yè)大樓。項(xiàng)目建成后，企業(yè)總部同時(shí)遷入，土地競(jìng)得人全部自持，不得對(duì)外出售。

　　根據(jù)要求，這個(gè)地塊在土地交付后6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，2020年6月底前竣工并投入使用。由于這個(gè)地塊要求明確，應(yīng)該是定向土拍，最終被城投以底價(jià)2億元成交。

　　而CBD的另一宗土地則受到了開(kāi)發(fā)商的熱捧。CBD4-36地塊規(guī)劃高度同樣在100米以?xún)?nèi)，預(yù)計(jì)未來(lái)要建高層商業(yè)建筑。3家開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)，最終以5.9185億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率為103%，樓面地價(jià)在7910元/㎡。

　　濟(jì)南近期將再供3800畝土地

　　截止到目前，濟(jì)南的主城區(qū)（包括長(zhǎng)清）已經(jīng)供應(yīng)了10輪土地，共111宗土地，總面積為6045畝。其中，住宅用地有59宗，面積有3983畝；商業(yè)商務(wù)等商服用地共有52宗，面積合計(jì)有2062畝。

　　根據(jù)此前的《計(jì)劃》顯示，2017年濟(jì)南計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃（10207畝）。其中，城鎮(zhèn)住宅用地中擬招拍掛供應(yīng)普通住房用地463.06公頃（6946畝）；除了住宅用地之外，今年濟(jì)南還計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地166.03公頃(2490畝)。因此，濟(jì)南的招拍掛住宅土地供應(yīng)已經(jīng)過(guò)半，商業(yè)用地大部分已經(jīng)供應(yīng)完。

　　記者從濟(jì)南市國(guó)土局了解到，未來(lái)幾個(gè)月濟(jì)南將加快土地供應(yīng)節(jié)奏，密集供地。近期將分批供應(yīng)約3800畝土地，共50多宗。這些土地分布在主城區(qū)各個(gè)區(qū)域，歷城占大頭，歷下區(qū)也會(huì)供應(yīng)。而這3800畝供應(yīng)完之后，濟(jì)南今年仍還有其他地塊可供應(yīng)。

　　截止到今年6月左右，濟(jì)南尚未完成供應(yīng)的居住用地匯總，共5000畝左右。到現(xiàn)在為止，唐冶等片區(qū)已經(jīng)供應(yīng)了部分土地，但是還有一些片區(qū)如張馬片區(qū)、劉智遠(yuǎn)片區(qū)、五里牌坊等尚未供應(yīng)，預(yù)計(jì)也將在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)形成供應(yīng)。國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，到年底前一定會(huì)完成今年的供地計(jì)劃。