初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
近日，山東省出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（下稱《意見》），要求培育市場供應(yīng)主體，多渠道增加租賃住房等，方式包括盤活存量房，改建房用于租賃，增加新建租賃住房等。
對于濟南來說，已有少數(shù)開發(fā)企業(yè)、代理公司和個人試水集中式租賃業(yè)務(wù)，改造酒店、廠房、商場和辦公樓等，用于租賃。新政發(fā)布后，也給租賃企業(yè)帶來了種種利好。
長租公寓，去年7月進駐濟南
10月23日上午，記者來到位于花園路林業(yè)大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長租公寓，今年6月正式開始營業(yè)。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。
記者看到，6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺球桌、各類健身設(shè)備等供租戶休閑娛樂用。據(jù)該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領(lǐng)或者學生。
租戶季先生是林業(yè)大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了�！�
濟南萬科長租公寓業(yè)務(wù)的負責人孫漠林介紹，萬科泊寓項目是濟南最早由開發(fā)商布局的長租公寓項目，從去年7月進駐濟南，目前已有六個項目在營業(yè)，共1853套，都是半年起租，價格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個項目已達到滿租，另一個項目入住率達到了80%左右，此外還有四個項目在運作中。
另外，龍湖地產(chǎn)近期也稱要推出冠寓產(chǎn)品，進軍濟南租賃市場。而代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓，也成為濟南長租市場的一個成型的品牌。
紅璞公寓位于西客站附近濟水上苑小區(qū)17號樓，由于是裝配式建筑試點項目，這棟樓開發(fā)商不能對外銷售，所以經(jīng)過統(tǒng)一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。
據(jù)紅璞公寓運營管家畢作真介紹，紅璞公寓這家門店是目前體量最大的店，其余的分散在市區(qū)內(nèi)一些居民樓里，體量很小。
整層寫字樓改造，56間公寓包租
使用企業(yè)或個人的現(xiàn)有房源進行租賃，對開發(fā)商來說是輕資產(chǎn)，這也是目前租賃項目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房，而萬科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說，目前萬科的租賃項目的房源有酒店、廠房、商場、辦公樓等�！暗谝患业晔歉脑斓奶┛凳称窂S的廠房，齊魯軟件園是辦公樓改造�！睂O漠林說，“改造主要是涉及改建筑結(jié)構(gòu)、水電、消防等，同時進行涉及和精裝修，除去涉及施工圖紙階段，這個過程大概在三個月左右。”這項項目改造完后，要進行消防審批等，孫漠林說，如果工程完成的較好，審批過程一般是較為順利的。
在剛出臺的全省《意見》中也明確提出，鼓勵住房租賃企業(yè)收購、長期租用、受托經(jīng)營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造、審批合格后出租。
目前，在濟南在長租市場中，不少項目都是改造自多種業(yè)態(tài)。閑置樓房、寫字樓、商場、酒店、廠房，搖身一變都會變成長租公寓。位于電建路興泉商業(yè)大廈8樓也是這類長租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經(jīng)過改裝統(tǒng)一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。
孫漠林表示，對萬科來說，他們在北京、廣州、佛山三座城市，競得了60萬方自持用地，用于長租公寓，這屬于重資產(chǎn)。目前，濟南尚未提供自持租賃用地，不過開發(fā)商對此也很期待。
閑置房源難找，安置房成關(guān)注點
這種租賃項目，大多需要幾層樓的空間開發(fā)以便形成規(guī)模，因此對于想進入這個市場的企業(yè)來說，尋找房源是目前較為困難的環(huán)節(jié)�！罢曳吭吹臅r候會受制于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)，辦公還好說，工業(yè)、倉儲幾乎沒法做，因為消防改造就通不過�！睂O漠林說。
“部分閑置的安置房和保障房用來租賃是很合適的。”孫漠林說。目前濟南尚沒有統(tǒng)一的平臺來統(tǒng)籌運作這些房源，包括今年開發(fā)商競得自建的安置房，建成后交給政府，目前也沒有說明未來具體如何處置。
對此，孫漠林認為，濟南可以借鑒深圳等地的模式�！吧钲谌ツ瓿闪⒘巳瞬啪蛹瘓F，通過投資建設(shè)、項目回購、合作開發(fā)、長期租賃等方式多渠道籌集建設(shè)人才安居住房房源，我們企業(yè)也與他們有合作�！睂O漠林說，他認為，這種模式濟南也可以參考。
濟南建設(shè)部門的工作人員也表示，這些閑置房源，可以由政府或者國有企業(yè)，成立專門的平臺來管理�！坝捎谶@是很大的一個量，可以將平臺設(shè)在各個區(qū)，由每個區(qū)統(tǒng)一管理運營。”該人士表示。
《意見》中提到，要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，相關(guān)國有企業(yè)可能是有開發(fā)功能的國企，直接進行租賃住房的開發(fā)，也有可能是具有投資功能的國企們，尋找開發(fā)商來合作開發(fā)。
�。R魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 見習記者 趙夏曄）
環(huán)渤海濰煙高鐵確定明年開建，途經(jīng)濰坊青島煙臺。的消息顯示，專家組原則同意環(huán)渤海高鐵為客運專線，時速350公里，這意味著煙臺市區(qū)直達北京的時間將大大縮短至3小時。根據(jù)專家組審查結(jié)論，山東省發(fā)展和改革委員會要求加快推進項目可行性研究等工作，早日開工建設(shè)。[詳細]
為進一步普及消防安全知識，密切軍民關(guān)系，推進消防宣傳教育工作深入開展，21日上午，淄博高新區(qū)消防大隊組織一家早教中心30余名小朋友及家長到警營里參觀。9:00，一群3歲左右的娃娃們在家長的陪同下早早來到了大隊，4輛消防車已停在院內(nèi)等候著這些“小小消防員”。[詳細]
幾列穿著漢服的年輕人手持長弓，相互拱手致意，和著古典音樂的節(jié)拍，挽弓搭箭…… 10月21日，由淄博市體育局、淄博市體育總會主辦的2017年（淄博）全國傳統(tǒng)射藝文化旅游節(jié)暨第二屆全國傳統(tǒng)射箭邀請賽隆重開幕。[詳細]
作為市北區(qū)的志愿服務(wù)團隊之一，喜康助老服務(wù)中心的負責人薛偉告訴青島新聞網(wǎng)，今年5月份志愿者們組織了老年相親會，促成六對良緣，借此重陽佳節(jié)前夕，志愿者們?yōu)檫@些叔叔阿姨們組織了集體婚禮。作為市北區(qū)志愿者廣場10月份的主題活動，當天除了集體婚禮之外，現(xiàn)場...[詳細]
近日，山東省出臺意見，要加快培育和發(fā)展住房租賃市場�！兑庖姟分羞�指出，濟南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭取開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。[詳細]
記者從山東省文化廳了解到，今天下午，山東省首屆青少年“相約文化消費季、品味齊魯新風采”征文大賽的終評會議召開。大賽收到各地教育局組織的集體投稿和個人投稿總計3434篇，其中小學組2631篇，初中組802篇。 [詳細]
