初審編輯：魏鵬
責任編輯：姜暉
近日，山東省出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（下稱《意見》），要求培育市場供應主體，多渠道增加租賃住房等，方式包括盤活存量房，改建房用于租賃，增加新建租賃住房等。
對于濟南來說，已有少數開發企業、代理公司和個人試水集中式租賃業務，改造酒店、廠房、商場和辦公樓等，用于租賃。新政發布后，也給租賃企業帶來了種種利好。
長租公寓，去年7月進駐濟南
10月23日上午，記者來到位于花園路林業大廈的萬科泊寓探訪，這是一家由酒店改成的長租公寓，今年6月正式開始營業。這家店位于大廈的6層至13層，都是13㎡-25㎡的小單間，一共有114戶，房間按照面積大小和朝向租金不同，在1300元-1900元不等。
記者看到，6層的公共生活區域有休息區、公共廚房、公共洗衣房等，滿足租客的生活需求。另外，還有一架臺球桌、各類健身設備等供租戶休閑娛樂用。據該店的工作人員介紹，租戶年齡要求在18歲-35歲之間，所以大部分租戶都是白領或者學生。
租戶季先生是林業大廈門店第一批入住者，他說：“起初聽說這家是新店，就趕緊過來看看，感覺配套很齊全，干凈舒服，就租下來了。”
濟南萬科長租公寓業務的負責人孫漠林介紹，萬科泊寓項目是濟南最早由開發商布局的長租公寓項目，從去年7月進駐濟南，目前已有六個項目在營業，共1853套，都是半年起租，價格一般與周圍的公寓持平或者稍低。目前有5個項目已達到滿租，另一個項目入住率達到了80%左右，此外還有四個項目在運作中。
另外，龍湖地產近期也稱要推出冠寓產品，進軍濟南租賃市場。而代理公司世聯行所持的紅璞公寓，也成為濟南長租市場的一個成型的品牌。
紅璞公寓位于西客站附近濟水上苑小區17號樓，由于是裝配式建筑試點項目，這棟樓開發商不能對外銷售，所以經過統一裝修，成為只租不售的公寓，從去年12月開始招租，都是整套出租。
據紅璞公寓運營管家畢作真介紹，紅璞公寓這家門店是目前體量最大的店，其余的分散在市區內一些居民樓里，體量很小。
整層寫字樓改造，56間公寓包租
使用企業或個人的現有房源進行租賃，對開發商來說是輕資產，這也是目前租賃項目的主要形式。紅璞公寓的房源屬性為商品房，而萬科泊寓則是辦公樓改造的。孫漠林說，目前萬科的租賃項目的房源有酒店、廠房、商場、辦公樓等。“第一家店是改造的泰康食品廠的廠房，齊魯軟件園是辦公樓改造。”孫漠林說，“改造主要是涉及改建筑結構、水電、消防等，同時進行涉及和精裝修，除去涉及施工圖紙階段，這個過程大概在三個月左右。”這項項目改造完后，要進行消防審批等，孫漠林說，如果工程完成的較好，審批過程一般是較為順利的。
在剛出臺的全省《意見》中也明確提出，鼓勵住房租賃企業收購、長期租用、受托經營閑置住房、庫存商品住房、公寓等，用作租賃房源。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造、審批合格后出租。
目前，在濟南在長租市場中，不少項目都是改造自多種業態。閑置樓房、寫字樓、商場、酒店、廠房，搖身一變都會變成長租公寓。位于電建路興泉商業大廈8樓也是這類長租公寓，這是由私人租下整層寫字樓經過改裝統一裝修變身的，隔成56間公寓，面積在20平方米左右，租金在1300元-1800元不等。
孫漠林表示，對萬科來說，他們在北京、廣州、佛山三座城市，競得了60萬方自持用地，用于長租公寓，這屬于重資產。目前，濟南尚未提供自持租賃用地，不過開發商對此也很期待。
閑置房源難找，安置房成關注點
這種租賃項目，大多需要幾層樓的空間開發以便形成規模，因此對于想進入這個市場的企業來說，尋找房源是目前較為困難的環節。“找房源的時候會受制于房屋產權性質，商業，辦公還好說，工業、倉儲幾乎沒法做，因為消防改造就通不過。”孫漠林說。
“部分閑置的安置房和保障房用來租賃是很合適的。”孫漠林說。目前濟南尚沒有統一的平臺來統籌運作這些房源，包括今年開發商競得自建的安置房，建成后交給政府，目前也沒有說明未來具體如何處置。
對此，孫漠林認為，濟南可以借鑒深圳等地的模式。“深圳去年成立了人才居集團，通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等方式多渠道籌集建設人才安居住房房源，我們企業也與他們有合作。”孫漠林說，他認為，這種模式濟南也可以參考。
濟南建設部門的工作人員也表示，這些閑置房源，可以由政府或者國有企業，成立專門的平臺來管理。“由于這是很大的一個量，可以將平臺設在各個區，由每個區統一管理運營。”該人士表示。
《意見》中提到，要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，業內人士分析稱，相關國有企業可能是有開發功能的國企，直接進行租賃住房的開發，也有可能是具有投資功能的國企們，尋找開發商來合作開發。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 見習記者 趙夏曄）
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