初審編輯：魏鵬
責任編輯：孫翔
還記得今年9月底那一輪國內樓市限售潮嗎？國慶長假過后，全國多個城市開啟新一輪“限售潮”，10月底限售隊伍又再擴大。日前，濱州發布消息稱，新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。爆三樣（ID:sdbaosanyang）梳理發現，濱州是省內第五個發布“限售令”的城市，此前青島、濟南、威海、德州樓市均已推出限售措施。
濱州也限售，山東限售城市增至五城
10月25日，濱州市人民政府辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》要求，濱州住房成交量高、房價穩控壓力大的縣(區),實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。
為落實差別化住房信貸政策,支持合理住房需求,《通知》中明確,禁止開展首付貸、轉按揭等違規業務；申請使用住房公積金貸款購買首套房的首付款比例不得低于30%,購買第二套房的首付款比例不得低于40%;購買第二套房的貸款利率,不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;不得向已經兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。支持居民合理住房需求,抑制投資性購房。
在此前， 山東至少有四個城市已推出類似的限售措施。今年3月30日，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》，規定在本市范圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。這一政策從3月31日起執行。
4月19日，濟南市人民政府發布《濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確規定，從4月20日起，濟南市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，第二套住房貸款首付比例提高至60%；將長清區、章丘區納入限購范圍，限購區域內新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
8月31日，威海《關于加強市區房地產市場調控工作的意見》出臺，《意見》明確指出，非本市戶籍居民家庭，在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦，高區怡園、田和街道辦，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦范圍內，購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。
10月11日，聊城市政府《關于關于促進全市房地產市場平穩健康發展的意見（征求意見稿）》公布并向全社會公開征求意見。值得注意的是，在市城區（東昌府區、經開區、高新區和度假區）范圍內實行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉讓措施，即本市居民新購住房自取得產權證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產權證書滿3年后方可上市交易。
10月19日，德州市人民政府辦公室印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。
以“限售”為主的樓市調控潮來了
爆三樣注意到，從國慶前的9月22日至今，重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫、紹興、昆明等十余個城市紛紛出臺調控新政。據不完全統計，我國已經有超過50個城市出臺限售政策。
另外，中原地產發布的數據顯示，從去年至今，全國已有超過100個城市(縣級以上)發布了各種相關房地產調控措施200余次。尤其在剛剛過去的9月份中，合計多達45個城市（含央行等部門）發布了有關房地產內容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。
調控政策內容上來看，從限購、限貸、限價到限售，再到租售同權、購租并舉，房地產調控已經從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。
中原地產分析師張大偉表示：“從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續進行調控，調控政策手術刀式全面升級‘打地鼠’。2017年樓市調控政策與往年出現了根本變化，過去的調控更多是事后管理，而在2017年樓市調控更多的預期管理，在市場出現不穩定因素后提前發布政策。相比往年的調控措施相對效果更好。限售政策未來預計將快速向三線、四線蔓延。”
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