初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
11月16日，濟南市章丘區迎來新一輪土拍。上午9點30分，14宗土地進入競買環節，這其中包含8宗居住、商業用地，6宗工業用地 。8宗商業居住用地共587畝，其中五宗居住用地共296畝。
在五宗居住用地中，2014-22號土地，在膠濟鐵路以南、宏昌馨園小區北邊，面積只有7.47畝，底價成交，樓面地價為4615元/平。
2017-18號土地競爭也不激烈，它在雙山大街西、齊魯澗橋北，經過13輪競爭，以23243萬元總價成交，樓面價為4836元/平，容積率只有1.4。
2017-20號土地競爭激烈，該地塊為兩宗居住用地捆綁出讓，在章丘主城區西部創業路以南，是原重汽鑄造廠的土地，目前還有廠房待拆遷，總占地面積超12萬方，約189.73畝，為此次成交面積最大的地塊，地上容積率在1.5-2.0之間。最終，這2宗土地經過了106輪的競爭，總價128392萬元成交，樓面價為5075元/平。
按照規劃要求地塊按現狀出讓，競得單位須協調拆除地上建筑物及其他設施，按照地上建（構）筑物評估殘值繳納人民幣186 萬元國有資產收入。據悉此地塊吸引了重汽、正榮、綠城等4家企業參與競拍， 12034773號競買人摘牌。該地塊面積較大，且容積率較低，適合大規模的中高端項目打造。
價格最高的是2017-21號土地，位于章丘主城區東部，位于雙山北路以北，質量檢測中心以東，吸引了包括碧桂園、正榮、招商在內的5家開發商參與。該地塊占地31689平米，地上容積率1.3-1.6，建筑高度不高于36米。經過55輪競價，最終以37143萬元成交，樓面價高達7325元/平。今年6月，緊挨此地塊的原賀套莊地塊超20萬方居住用地曾經過321輪的激烈競拍，最終碧桂園22.54億拿下，平均樓面價約5312元/平。
另外一宗爭奪較為激烈的地塊為齊魯澗橋以北的居住地塊，該地塊占地面積34738平米，地上容積率在1.0-1.4之間，建筑高度不高于18米。據樂居了解，碧桂園、南益或都報名了此地塊的競拍，經13輪競拍，最終該地塊被25360907號競買人拿下，成交價23243萬元，折合樓面價約4779元/平米。
根據規劃，該地塊競得單位須無償配建安置房約78 套、面積8760 平方米，無償配建配套房78 個、車庫78 個，安置面積以配建移交協議為準。土地成交后10 日內與章丘區舊城（村）改造指揮部簽訂配建協議。地上建筑物由雙山街道辦事處負責拆除清理，達到凈地條件。
除了上述地塊外，其他的商服和工業用地都競爭不激烈。 按照規劃，山東神洲園林有限公司經營管理范圍內2017-16、2017-17 號兩宗地，面積194.97 畝，競得單位須協調進場及周邊關系。位于埠村街道辦事處、植物園以西埠西村的2017-16地塊為占地84085平米的商服用地，11352萬元成交；同區域的2017-17宗地亦為商服用地，占地45893平米，成交價6196萬元。 2017-19地塊位于明埠路南延以西、雙山街道辦事處木廠澗村，合95.81畝，為商業服務業設施用地，地上容積率0.5-0.7，成交價8623萬元。
�。R魯晚報 齊魯壹點記者 魏新麗）
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