久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

　　22日，省城公積金大廳里有不少來辦理相關業務的市民

　　11月21日，濟南市城鄉建設委員會、濟南市住房公積金管理中心聯合發布《關于支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關事項的通知》，要求房企不得拒絕公積金貸款。政策出臺后，引來眾多點贊。新規將有效地維護購房者的利益，與此同時，也被視為市場逐漸由賣方市場向買方市場轉變的重要一步，開發商也會主動降低購房門檻。不過，記者在走訪時卻發現，仍有個別樓盤“頂風作案”，并稱，“不滿意可以投訴我們”。　文/圖記者史尚靜實習生白鑫怡

　　開發商拒公貸成“潛規則”

　　剛需購房者只能無奈接受

　　“我前天剛簽的合同，買房時候就不讓用公積金，還能改么？”22日，省城一事業單位職工王先生向記者咨詢。根據要求，新規自公布之日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。也就是說，已經簽過購房合同的王先生不能再改用公積金貸款了。

　　王先生從今年5月份開始萌生了買房的想法，看好了華山片區和唐冶片區的幾處樓盤，不過與售樓處置業顧問溝通時都得到了“不能使用公積金貸款的說法”。王先生說：“問開發商為什么不能接受公積金貸款，他們也說不出理由來，就明確的告訴不能用，否則就不符合購買條件。”最終，王先生也只能接受了這個要求，于本月初與華山片區的一處樓盤簽訂了購房合同。

　　實際上，從去年年底開始，省城與王先生遭遇同樣問題的購房者不在少數。記者了解到，“不接受公積金貸款”已經成為了不少房地產開發商共同默認的“潛規則”。記者算了一筆賬，如果以購買首套房為例，且貸款額度為60萬元、貸款期限為30年，按照等額本息來計算。購房者采用商業貸款比公積金貸款每個月多還573.12元，算下來也是一筆不菲的支出。

　　公貸買房受阻，從數據也可看出。截止到10月底，濟南市今年共繳存住房公積金155.8億元，同比增長14.1%；　累計辦理提取業務66.6萬筆，同比增長131.81%；累計為17285名繳存職工發放個人住房公積金貸款，共計71.94億元，分別同比下降46.17%、48.73%。

　　新規出臺仍有樓盤差別對待“不滿意可以投訴我們”

　　根據新規要求，“不得拒用公貸”自公布之日起實施。昨天上午，記者走訪省城一些樓盤時卻發現，仍有個別開發商存在“歧視”公貸的情況。記者來到濟南市二環南路附近的一處樓盤時，現場已經有正在就公貸問題與置業顧問交涉的購房者。記者以購房者身份提出能否使用公積金貸款時，一位置業顧問表示：“因為我們的開盤價格在周邊屬于偏低的一類，而且現在房源有限，所以目前還是只能接受商貸。”當記者提出剛剛出臺的新政策規定購房者可自由選擇使用的貸款方式時，該置業顧問有些警惕，不過也明確表示知道有這個新規，“如果您對我們的服務不滿，可找相關部門投訴。”

　　記者在走訪調查中發現，許多樓盤因為暫未開盤或已無房源可售，均表示無法對此做出回應。“我們最近確實有一批房源要開盤，但是相關手續還在辦理之中，能不能接受公貸我們無法跟您保證，付款方式得等手續全辦完后才能確定。”一家樓盤置業顧問隨后說：“目前房源有限，客源又比較飽和，如果您確定購買請及時跟您的置業顧問聯系，以免被遺漏。”而更多的樓盤置業顧問則表示，對于新政下發后具體怎樣執行、能不能接受公貸、具體什么時候能公貸購房，仍需等待公司指示。

　　新規要求，“具備住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購買商品住房時，房地產開發企業不得對選擇住房公積金貸款的購房人以提高房屋銷售價格、減少價格折扣或與商業貸款購房存在價格差異等任何形式增加購房限制條件或附加其他條件”。

　　隨后，記者將采訪到的問題反映給了濟南市住房公積金管理中心。相關負責人告訴記者，由于政策剛發布，不少樓盤還處在了解的過程。“對于這種已經知道規定但依舊拒絕公積金貸款的房企，我們將采取溝通，并協調建委等相關部門，責令限期改正。如果依舊不整改，情況嚴重的我們就停止其網簽。”

　　公貸審批限時15個工作日　近期將對委托銀行加大考核力度

　　在探訪過程中，當記者提出想要使用公積金貸款購房時，有部分置業顧問以“公積金貸款審批慢，不如走商貸更快”為理由，說服記者選擇商貸。一位業內人士告訴記者，之所以這么做，是開發商想要盡快回籠資金。“開發商注重現金流，資金回籠越快也就意味著開發商能重復利用，再去拿地、開發項目，如果這個周期變長，對開發商影響也是很大的。”

　　據介紹，由于今年上半年濟南市場供應量較低，開發商開盤的去化率都較高，房子不愁賣，所以購房門檻就一直提高。“有些大企業不愁賣，對購房者提出拒收公積金貸款的要求，即便有人因此放棄，也總有其他購房者購買，因此他們并不認為這個會影響他們銷售。”

　　對于“商貸比公貸審批快”的說法，公積金管理中心相關負責人表示，“除了原因復雜的二手房外，濟南的商品房公積金貸款審批過程按照相關規定是15個工作日，這個速度在全國都是比較快的。”15個工作日是指，自購房者將準備齊全無誤的相關材料統一交給銀行算起，銀行遞交給公積金中心審批，這個時間內就必須完成，應貸盡貸，并不存在公貸比商貸審批慢的問題。

　　除此之外，該負責人介紹，“近期我們就將組織銀行召開會議，加快材料初審，加大考核力度，對刻意拖延、誤導購房者的銀行增收手續費，嚴重的解除與該銀行的委托關系。”

　　相關新聞

　　多地要求不得拒絕公貸購房

　　近來，網上流傳一句順口溜：“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪。”記者在多地的熱門樓盤調查發現，一些開發商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸。

　　在廣州、深圳等熱點城市，開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區域發現，區域內的樓盤基本拒絕公積金貸款。深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線，客戶看房必須提前預約，即必須登記、復印身份證，在指定的銀行卡內存足錢款，等樓盤發出參觀邀請才能實地看盤。

　　早在2014年10月，住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中第七條明確規定：“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”

　　針對拒絕公積金貸款的情況，多地近期已經出臺相關政策，糾正部分房地產開發企業阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。長沙查處11家拒絕公積金貸款的樓盤；　成都近日規定，對于選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。

　　宜居智庫研究總監嚴躍進建議，各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要盡快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導開發商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。　據新華社電