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早報訊 昨日，市國土資源房管局、市物價局、市城鄉建設委、市城市管理局、市公安局做客“網絡在線問政”，就“我市物業管理”專題與市民展開交流溝通。小區物業各項收費問題成為網友關注的話題，據悉，我市住宅物業管理區域實行的是業主自治管理，物業、停車服務收費主要實行市場調節價，具體由業主選聘的物業公司，通過合同約定的方式確定具體收費標準。
物業費收取成關注焦點
物業費的收取問題，一直是市民普遍關注的話題。有網友提出，交房當天就收物業費，沒入住為什么要收取物業費？市物價局價格管理處副處長蘇長征表示，按照現行政策，業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費用。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費用從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。
有網友提出物業定價亂七八糟，作為普通業主也不知道物業公司的定價依據是什么。蘇長征解釋說，我市住宅物業管理區域實行的是業主自治管理，物業、停車服務收費主要實行市場調節價，具體由業主選聘物業公司，通過合同約定的方式確定具體收費標準。政府僅對保障性住房（房改房、集資建房、限價房、經濟適用房、廉租房、公租房等）物業管理區域內的業主大會未成立之前的物業、停車服務收費進行過渡管制，實行政府指導價，其中小車停車服務費地上不超過30元／月，地下不超過50元／月。具體由政府價格主管部門制定一個菜單，列明收費標準及對應的服務內容，其中物業服務收費為基準價格，停車服務收費為最高限價，具體收費標準通過前期物業服務合同約定，并應在所在地的價格管理部門進行登記。
小區停車費怎么收才合理？
小區內地上車位，物業收租金是否合理？怎么評定小區物業是否達標？不達標物業費怎么交？針對網友的一系列問題，蘇長征答復說，按照現行政策，住宅物業管理區域內的停車場（庫）所有權屬于建設單位或其他單位的，業主或物業使用人停車且物業服務企業提供停車服務的，應當交納停車服務費和車位租賃費；住宅物業管理區域內的停車場（庫）所有權或合法使用權屬于全體業主的，業主或物業使用人停車且物業服務企業提供停車服務的，應當交納停車服務費和車位使用費；住宅物業管理區域內業主獨立擁有所有權或合法使用權的車位，業主或物業使用人停車且物業服務企業提供停車服務的，應當交納停車服務費；經業主大會同意，占用住宅物業管理區域內業主共有的道路或其他場地停車的，停車的業主或物業使用人應按業主大會的決定交納公共場地使用費。公共場地使用費的收取及標準的制定與調整，由業主大會自行確定。
小區門禁維修，物業要動用房屋維修基金，這合理嗎？市物業管理辦公室副主任劉毅表示，根據有關法規政策規定，小區門禁屬于共用設施設備且保修期已滿的，已交存房屋專項維修資金的房屋，可以按照規定程序進行申請使用房屋專項維修資金。但使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意的，可以申請使用房屋專項維修資金。如未達到規定比例，物業企業無權動用房屋專項維修資金。 （記者 吳帥）
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