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　　中國山東網煙臺12月7日訊 (記者 郭婉瑩) 記者6日從煙臺市住房保障中心召開新聞發布會上了解到，為更好的滿足住房困難群眾的多元化住房需求，煙臺市在考察上海、南京、淮安、常州等地的共有產權住房政策后，在山東省內率先出臺《煙臺市共有產權住房管理試行辦法》，并向社會推出首批共有產權住房1476套。

　　據悉，共有產權住房屬于出售性質，是經政府批準，面向符合規定條件的住房困難家庭出售(即享有住房保障資格的家庭)，實行承購人與出售人按份共有不動產權住房。由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格，例如：煙臺市物價局核定的錦繡家園基準價是6150元/㎡，承購人實際購買的單價為6150×70%=4305元，在此價格上還可貸款。向購房人出售70%產權，剩余30%產權歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產權，擁有完全產權并可上市交易，不需要繳納土地出讓金。承購人也可以不購回剩余的30%產權，與出售人長期共有，直至該房屋出售或購房人需購置其他住房。購買共有產權住房后，購房人不再享受租賃補貼等住房保障待遇。

　　本批次可供出售的共有產權住房項目有：

　　錦繡家園項目1254套。位于萊山經濟技術開發區，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達，本批次房源均為小高層建筑，單套建筑面積為54—97.77m2，房屋狀態為毛坯房，取暖方式為電暖，經物價等部門核定的銷售基準價格為6150元/ m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數和為零的原則確定，出售產權比例為70%。出售人為煙臺宏豐置業有限公司。

　　錦繡新天地項目222套。位于黃務街道辦事處套口轄區，3路、70路等公交到達，本批次房源均為高層建筑，單套建筑面積58.46—90.68m2，房屋狀態為毛坯房，取暖方式為電暖，經物價等部門核定的銷售基準價格為5970元/ m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數和為零的原則確定，出售產權比例為70%。出售人為煙臺宏豐置業有限公司。

　　根據綜合評分確定輪候選房順序：

　　對申請共有產權住房的家庭，除退役士兵家庭外，由煙臺市住房保障中心采取綜合評分的方式，按照統一計分原則，確定輪候選房順序。綜合評分按下列因素計算：

　　1.保障對象夫婦平均年齡，占20分。60歲及以上為滿分，計分年齡精確到天，不足60歲的,計分公式為：20×平均年齡天數/(60×365)。

　　2.保障對象夫婦落戶時間，占20分。以夫婦雙方當中落戶時間長的一方為準，60年及以上為滿分，計分時間精確到天，不足60年的,計分公式為：20×落戶時間天數/(60×365)。

　　3.家庭人口數量，占20分。其中，1人戶10分、2人戶15分、3人戶(含)以上20分。

　　4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分;低保邊緣家庭17分;低保邊緣收入線以上至家庭人均年收入23728元(含)14分;家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

　　5.家庭人均現住房建筑面積，占20分。計分公式為：20×(15—人均住房建筑面積)/15。

　　6.按照有關規定，對屬于有關部門認定的市級以上勞模、烈軍屬、優撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內無經濟能力回購產權調換房屋的被征收人家庭，給予相應加分。其中，市級(含)以上勞模加5分;烈軍屬和優撫對象加5分;在房屋征收范圍內無經濟能力回購產權調換房屋的被征收人家庭加5分;一等殘疾加5分，二等殘疾加4分，三等殘疾加3分，四等殘疾加2分。一個家庭滿足多項加分條件的，可以累積加分。

　　7.以保障對象首次取得住房保障資格的年度和本年度之差為基準，1個年度加2分。

　　保障對象的綜合評分為上述各項因素的得分之和。

　　共有產權住房輪候配售順序，首先按照退役士兵優先保障的原則，采取抽簽的方式確定退役士兵申請家庭的配售或配租順序，再按綜合評分高低確定其他家庭的配售順序(屬于無房戶的，優先確定輪候配租順序)。如2戶及2戶以上保障對象的綜合評分出現相同分值，則按照保障對象取得住房保障資格時間先后(以月份為準)確定輪候配租順序;仍無法確定的，再依次按保障對象落戶時間長短(以夫婦雙方當中落戶時間長的一方為準，精確到天)、夫婦雙方平均年齡大小(精確到天)、家庭人均年收入多少確定輪候順序。

　　申請共有產權住房家庭綜合評分排序情況公告，計劃于2017年12月21日發布。之后，結合保障性住房現場選租情況，計劃于12月28日發布共有產權住房入圍公告。公告發布后，擬于2018年1月3日—5日發放《共有產權購房證明》，2018年1月6日—10日現場選購共有產權住房。原承租保障性住房的家庭選購了共有產權住房后，須在交房之日起3個月內退回所承租的保障性住房。購得共有產權住房的家庭，在簽訂《共有產權住房銷售合同》時，須向住房保障部門書面承諾自愿放棄原住房保障待遇，退回住房保障資格證。對已經領取住房租賃補貼的家庭，自《共有產權住房銷售合同》簽訂之日起次月停發補貼。

　　本批共有產權住房交房時間為2018年3月31日前，具體按《共有產權住房銷售合同》約定執行。如經查實購房人不符合條件或弄虛作假騙得住房的，視同購房人違約并承擔相關違約責任。出售人有權解除《共有產權住房銷售合同》，尚未交房的，不再交房;已經交房的，購房人應按規定騰退住房。

　　咨詢電話：

　　市住房保障中心：

　　6615023(政策方面)，

　　6615017(保障性住房);

　　煙臺宏豐置業：

　　7357112(共有產權住房)

　　芝罘區住房保障中心：6608735;

　　萊山區住房保障中心：6890159。