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　　住房維修資金的使用需要三分之二的業主簽字同意,但是,現實問題可能會因為修理、修繕不及時,而導致業主人身財產安全受到損害。目前,濟南市特別推出應急維修資金綠色通道,先將損害減小到最低,保障業主權益的同時,及時止損。　　

　　工人正在更換消防設施。 物業公司供圖

　　主管部門下達整改意見

　　方可申請應急資金

　　2016年春節,金色陽光花園小區9號樓前因燃放鞭炮引發火災。“當時,火被撲滅以后,天橋區消防局對小區各類消防設備進行了排查,結果發現整個小區內的消防設備都已不符合要求,需要立即整改。”金色陽光花園小區物業客服主管徐金紅說道。

　　隨即,天橋區消防局向金色陽光花園小區下達限期整改通知書。“我們接到整改命令,就開始走應急維修資金申請的流程了。”徐金紅說,應急維修資金并不是任何公共設施都可以使用的,電梯等特種設備和消防設施需要主管部門下達整改意見書,屋面防水等共用部位需要業主委員會或居委會現場見證,才符合申請應急維修資金的條件。

　　制定整改方案以后,首先要求施工方一一報價,然后進行比價,這期間,將選好的施工單位資質和報價進行公示。“雖然應急維修資金流程少了業主簽字的一步,但是當時公示期間也找了業主代表來說明此事,最后選擇了山東省華爾泰有限公司進行消防設備更換施工。整個過程中都有第三方審計單位在審計。”徐金紅說。

　　“將資料準備好之后,就提交到房管局住房維修資金管理中心走綠色通道提前預審,因報件為應急維修資金,管理中心還需核實此件是否屬實,然后進入審核程序,一周左右的時間可允許施工。整個工程施工完畢通過驗收后,維修資金管理中心再一次性撥付工程款項。”徐金紅說。

　　此次應急維修資金流程從整改命令下達到完成施工耗時3個月左右,及時整改避免了重大消防安全隱患的產生。

　　維修簽字難決策難

　　濟南完善應急維修機制

　　記者通過咨詢濟南市住房維修資金管理中心負責人了解到,按物權法和維修資金管理辦法要求,一般維修事項要經過建筑面積和業主總人數雙三分之二以上同意方能實施。由于眾口難調,業主決策很難達成共識,業主簽字難、決策難就成為影響資金使用效率的一個重要因素。

　　這位負責人表示,針對急難險重維修申請越來越多的現狀,濟南建立并完善了應急維修機制。對于嚴重危及業主生命安全和重大財產安全以及嚴重影響業主正常生活的情況,通過政策調整,納入了應急維修范疇。申報批準后,申報單位要在第一時間內搶修并同時在相關區域內公示。應急機制切實縮短應急維修審批時限,簡化審批程序,最大限度保護業主的切身利益。

　　在2015年5月1日《山東省住宅專項維修資金管理辦法》出臺后,濟南擴大了應急維修服務的范圍和效率。在可走應急維修資金綠色通道的公共設施消防、防水、電梯三種基礎上,又增加了高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等應急維修事項。

　　政府部門全程監控

　　確保每筆錢用到位

　　“設立此項機制的目的就是及時地將應急性的情況處理好。如果走普通維修資金辦理流程,有些現實問題,如有些業主不在小區內居住就會使簽字時間延長,而緊急情況卻等不及,只能‘特事特辦’。”濟南市維修資金管理中心特聘律師趙雷說。

　　很多業主會有疑問,走應急維修資金使用流程,公示不及時,在業主們不知情的前提下,是不是會造成物業公司和施工單位串通一氣將價格抬得虛高,騙取業主的維修資金?“業主如果在維修過程中發現,或者有確鑿證據證明此類違法現象確實發生,可在任何時間向濟南市住房維修資金管理中心物管科進行舉報。對于造價問題,維修項目達到一定金額或有關部門和業主認為有必要時,可由第三方審計機構進行審計。一旦各方就有關事項發生糾紛,也可通過司法途徑解決。”趙雷說。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 趙夏曄）