初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
俗話說，金三銀四紅五月。國家統計局今日發布了4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
在國家“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，政府宏觀調控政策持續強力壓制，剛剛過去的二季度第一個月，各地房價表現如何？
丹東、海口和三亞漲幅領跑全國
根據統計局數據，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。
從環比上看，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。
整體上看，一線城市房價同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。
70個大中城市中，4月新建商品房環比漲幅最大的城市是丹東、海口和三亞。原因很顯而易見：
海南日前獲得了中央政策“大禮包”，明確表示支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南探索建設自由貿易港。消息一經公布，海南樓市迅速升溫。
而丹東房價漲幅能領跑全國，主要靠新區強力拉動——一江之隔的朝鮮最近動作頻頻，風向大變。金正恩對中國非正式訪問；朝鮮宣布停止核試驗和洲際導道試射以及廢棄北部核試驗場；朝韓會談……種種跡象表明，朝鮮或將改革開放。炒房客相信，朝鮮一旦開放，丹東或將成為下一個深圳。
濟南青島房價穩中略升
煙臺濟寧漲得更猛
70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。
從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。
作為全國調控最嚴格的15個核心熱點城市之一，濟南表現整體穩定，漲幅較小。4月新建商品住宅銷售價格指數環比漲0.1%，同比漲0.6%。但相比2015年同期漲幅達到22.4%，在經歷了前一波大漲后，今年濟南或將繼續處于高位盤整期。
根據濟南房地產網數據監控中心統計數據，4月濟南新房掛牌均價為16125元/㎡，首次突破16000元/㎡，環比3月份上漲1.13%。二手房掛牌均價16707元/㎡，環比3月份下跌1.61%。相較二手房市場，新房市場更加穩定。今年前四個月，濟南新房均價一直處于小幅上漲狀態。
數據來源：濟南房地產網數據監控中心
再看青島，4月新建商品住宅銷售價格指數環比漲0.1%，同比漲3.1%。
列入統計范圍的省內煙臺、濟寧兩市房價的漲幅則更為兇猛一些。煙臺4月新建商品住宅銷售價格指數環比漲1.2%，同比漲9.1%。濟寧4月新建商品住宅銷售價格指數環比漲0.6%，同比漲8.1%。
淄博頻現地王，濟陽房價近萬
三四線城市為何領漲？
而未列入統計范圍的省內一些三四線城市甚至是縣級市，房價上漲速度更令當地購房者緊張。比如淄博，前幾個月房價一路高歌猛進，4月新房均價7237元/m2，環比增長0.45%；二手房均價7500元/m2，環比上漲1.47%，同比去年同期上漲17%。原因是地價的過快上漲帶動房價攀升，二者互為因果，導致此前一段時間淄博屢屢拍出地王。不過2月政府發布房地產調控通知，對新區部分區域實施限房價、現轉讓措施，限價效果初顯。
又比如濟陽，目前二手房均價在9200元左右每平，是山東所有縣中房價最高的一個。從漲幅來看，濟陽二手房價在近一年上漲了41.6%，可謂驚人。
有分析認為，從去年開始隨著大中城市購房政策不斷收緊，多數一二線城市全面升級調控為“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。而三四線城市不論貸款還是購房政策都相對寬松，使得很多一二線城市被限購的購房人群外溢到三四線城市，購房需求發生轉移。比如濟陽這一波猛漲，和濟南限購后投機資本外溢、恐慌性購房加上當地棚改有直接關系。
但基于國家“房住不炒”得長期調控思路，這些三四線城市的高房價隨時可能掉頭。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 廖雯穎）
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