久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

　　近日，聊城市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），出臺(tái)了涉及商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、行為監(jiān)管、代理和經(jīng)紀(jì)行為、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂等環(huán)節(jié)的“二十條”規(guī)定，旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，維護(hù)購(gòu)房群眾的合法利益，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　此次下發(fā)《通知》涵蓋全市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售的各個(gè)環(huán)節(jié)，將在全市范圍內(nèi)實(shí)行，并且對(duì)代理和經(jīng)紀(jì)行為以及合同簽訂等環(huán)節(jié)也做出進(jìn)一步的嚴(yán)格要求，《通知》中不乏“嚴(yán)禁、不得、暫停、嚴(yán)肅查處”等嚴(yán)肅字眼，覆蓋范圍、涉及環(huán)節(jié)、嚴(yán)格程度足見(jiàn)嚴(yán)厲所在。

　　在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可管理環(huán)節(jié)，《通知》規(guī)定申請(qǐng)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可，須將符合預(yù)（銷(xiāo)）售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延上市預(yù)（銷(xiāo)）售時(shí)間；辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案》報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門(mén)進(jìn)行審核，經(jīng)審核合格后方可辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可。《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案》中要包含房源信息、預(yù)（銷(xiāo)）售方式和付款方式等，同時(shí)要明確取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可后的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，并嚴(yán)格按照確定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間對(duì)外公開(kāi)預(yù)（銷(xiāo)）售。

　　商品房預(yù)（銷(xiāo)）售現(xiàn)場(chǎng)管理環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷(xiāo)）售商品房時(shí)，要在預(yù)（銷(xiāo)）售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示八證一書(shū)、房源信息、土地、規(guī)劃等項(xiàng)目基本信息、合同文本、抵押情況、資金監(jiān)管、預(yù)（銷(xiāo)）售代理、預(yù)（銷(xiāo)）售人員及舉報(bào)電話(huà)。公示信息不符合要求且不進(jìn)行整改或整改不到要求的，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷(xiāo)）售；一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)預(yù)（銷(xiāo)）售場(chǎng)所或者多方式預(yù)（銷(xiāo)）售的，要同步實(shí)時(shí)更新已售信息和實(shí)際成交價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)預(yù)（銷(xiāo)）售人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，存在虛假宣傳、誘導(dǎo)欺騙購(gòu)房者、不履行信息披露義務(wù)、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門(mén)將進(jìn)行嚴(yán)厲查處，予以公開(kāi)曝光，并向工商、物價(jià)、土地、金融等監(jiān)管部門(mén)通報(bào)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　同時(shí)，《通知》對(duì)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售代理和經(jīng)紀(jì)行為也做出明確規(guī)定，其中采取商品房代理預(yù)（銷(xiāo)）售的，應(yīng)當(dāng)委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在預(yù)（銷(xiāo)）售場(chǎng)所顯著位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項(xiàng)目，須事先向當(dāng)事人說(shuō)明，并在委托合同中明確約定；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒房賣(mài)號(hào)，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購(gòu)房人接受商品或服務(wù)價(jià)格。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人洽談并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須做好提前告知購(gòu)房人有關(guān)購(gòu)房政策、協(xié)助按揭貸款購(gòu)房人查詢(xún)個(gè)人征信狀況等相關(guān)事項(xiàng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款購(gòu)房或場(chǎng)外配資等多種行為。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門(mén)要加強(qiáng)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，加大日常巡查檢查力度，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　不得捂盤(pán)惜售，前仨月內(nèi)不得漲價(jià)

　　在下發(fā)的“二十條”規(guī)定條款中，其中八條涉及商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為監(jiān)管環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及整個(gè)預(yù)（銷(xiāo)）售環(huán)節(jié)的行為方面做了嚴(yán)格監(jiān)管規(guī)定。

　　《通知》明確要求，未取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方機(jī)構(gòu)，以認(rèn)籌等方式收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開(kāi)預(yù)（銷(xiāo)）售，嚴(yán)禁采取分幢、分層或分批、分次開(kāi)盤(pán)的方式進(jìn)行預(yù)（銷(xiāo)）售，嚴(yán)禁以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、排隊(duì)、排號(hào)等方式蓄客；收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，應(yīng)按照可預(yù)（銷(xiāo)）售房源與需求購(gòu)房者1：1的比例確定交款的購(gòu)房戶(hù)數(shù)，不得收取超出房源數(shù)量購(gòu)房者的預(yù)訂款。凡高于可售房源多收取購(gòu)房者預(yù)訂款的，視同為未取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可的違規(guī)預(yù)（銷(xiāo)）售行為，依法嚴(yán)肅查處。

　　預(yù)（銷(xiāo)）售商品房時(shí)，不得要求購(gòu)房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購(gòu)房；不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁預(yù)（銷(xiāo)）售高價(jià)車(chē)位等變相漲價(jià)；對(duì)于達(dá)到商品房預(yù)（銷(xiāo)）售條件，不及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)（銷(xiāo)）售許可；取得《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開(kāi)預(yù)（銷(xiāo)）售；同一個(gè)《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》采取分幢、分單元、分層開(kāi)盤(pán)；未真實(shí)公開(kāi)預(yù)（銷(xiāo)）售動(dòng)態(tài)信息等行為視為捂盤(pán)惜售，責(zé)令限期整改。逾期未改正的，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷(xiāo)）售和預(yù)（銷(xiāo)）售許可等相關(guān)手續(xù)辦理。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度嚴(yán)重拖延的，需提供合理原因，否則按照捂盤(pán)惜售處理，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷(xiāo)）售；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可后，要將銷(xiāo)售價(jià)格向房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門(mén)報(bào)備，并按照?qǐng)?bào)備價(jià)格向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售。3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格，須向房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門(mén)重新報(bào)備等。

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張超