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責(zé)任編輯：王曉亮
2018年已經(jīng)步入最后一個(gè)月份,本年度的樓盤(pán)供應(yīng)正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。近日,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份即有新樓盤(pán)入市,又有一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)準(zhǔn)備清盤(pán),總體來(lái)說(shuō)供應(yīng)量較為充足。改善和高端住房仍為主打。不過(guò),在樓市遇冷和開(kāi)發(fā)商沖量回款的大前提下,各樓盤(pán)或?qū)⑼瞥龃黉N(xiāo)優(yōu)惠政策,刺激成交量。
市場(chǎng)供應(yīng)保持高位，熱點(diǎn)片區(qū)集中入市
濟(jì)南樓市供應(yīng)量自下半年開(kāi)始逐漸增長(zhǎng),從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,12月的供求量或?qū)⒊霈F(xiàn)小高峰,加上部分樓盤(pán)加推或入市,成交價(jià)格還將有回落的機(jī)會(huì)。
“12月份是各家房企年末沖刺的最后機(jī)會(huì),將有超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)入市,并有多個(gè)持銷(xiāo)項(xiàng)目加推,初步估計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量將保持高位,或?qū)⒊^(guò)50萬(wàn)平米。在開(kāi)盤(pán)、加推等促銷(xiāo)優(yōu)惠下,成交量也可能出現(xiàn)小幅上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),年末供求量‘翹尾’的可能性極大�！睗�(jì)南名博城市發(fā)展研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)滕曉玲介紹。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份不少新樓盤(pán)加推或者開(kāi)盤(pán)。中建·錦繡首府均價(jià)在21000-23000萬(wàn)元/平,尚未入市；萬(wàn)科山望均價(jià)19800元/平,還有部分住宅和底商在售；萬(wàn)科大都會(huì)的公寓和68平米住宅即將清盤(pán),在售206平米的住宅；綠地新里城均價(jià)21399元/平,新供應(yīng)約30000平米左右。
高新區(qū)的樓盤(pán)勸學(xué)里即將入市,是典型的剛需盤(pán)。招商·公園1872還有18275平米的供應(yīng)量；中新錦繡天地供應(yīng)量也很充足,有18000平米,這兩個(gè)樓盤(pán)均為130平米以上的改善性住房；萬(wàn)科如園、萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)和萬(wàn)科海右府都推出了別墅產(chǎn)品。
從市場(chǎng)新增供應(yīng)的區(qū)域分布來(lái)看,主要集中在新東站、孫村、漢峪、劉智遠(yuǎn)、長(zhǎng)清等片區(qū),典型項(xiàng)目如碧桂園CLD鳳凰首府、萬(wàn)科勸學(xué)里、金科東方博翠、金茂府、陽(yáng)光城麗景公館等,這對(duì)于平衡市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)有積極作用；從新增供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看,剛需和改善產(chǎn)品并重,這有利于進(jìn)一步豐富市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài),為更多的購(gòu)房者提供更多選擇的空間。
市場(chǎng)盤(pán)整，價(jià)格難升 該出手時(shí)就出手
今年年底和明年上半年,是購(gòu)房者出手購(gòu)房的有利機(jī)會(huì)。一方面年前開(kāi)發(fā)企業(yè)沖刺業(yè)績(jī)以及回款的壓力較大,降價(jià)促銷(xiāo)、底價(jià)開(kāi)盤(pán)較多,前期觀望的購(gòu)房者不妨考慮出手購(gòu)房。如金域華府預(yù)計(jì)年底交房,還有三棟樓在售,商鋪、二三期儲(chǔ)藏室及車(chē)位還有余量；綠地山東國(guó)金中心IFC還有70套住房供應(yīng)；勸學(xué)里建面約105平米、120平米的高層、小高層,最高價(jià)11999元/平；萬(wàn)科翡翠山語(yǔ)的90套依山小高層價(jià)格在14999元/平起。
“2019年上半年,開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)難度仍比較大,市場(chǎng)還處于盤(pán)整階段,價(jià)格難有上行的機(jī)會(huì),也不失為出手購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。之所以說(shuō)觀望可能錯(cuò)失良機(jī)主要是基于濟(jì)南城市發(fā)展階段以及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。一方面濟(jì)南城市發(fā)展速度較快,城市更新也不斷加速,人口導(dǎo)入能力加強(qiáng),堅(jiān)實(shí)的城市基礎(chǔ)使房?jī)r(jià)不具備下行的通道,當(dāng)前價(jià)格的回落調(diào)整不會(huì)一直持續(xù)下去,市場(chǎng)回歸合理狀態(tài)后,未來(lái)還將保持溫和波動(dòng)上漲的態(tài)勢(shì),所以建議當(dāng)前還在觀望的購(gòu)房者不要過(guò)分踟躕。”滕曉玲說(shuō)。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 谷婉寧 見(jiàn)習(xí)記者 馮子涵）
省政府辦公廳日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村閑散土地盤(pán)活利用的通知》,提出對(duì)無(wú)建筑物或建筑物已坍塌的廢棄宅基地、歷史遺留工礦倉(cāng)儲(chǔ)廢棄地等目前已形成的農(nóng)村閑散土地,全省每年盤(pán)活20%以上,通過(guò)3－5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)全面盤(pán)活利用。[詳細(xì)]
今天,我省霧霾交織的重污染天氣仍在持續(xù)。據(jù)實(shí)時(shí)環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,直到28日18時(shí),全省17市仍均處于不同程度的空氣污染中,其中,威海空氣污染狀況最輕,為輕度污染；煙臺(tái)、青島、日照、濟(jì)寧4市AQI低于200,為中度污染；其余12市均為重度甚至嚴(yán)重污染狀態(tài),其中東...[詳細(xì)]
今后三年每年新增幼兒園學(xué)位50萬(wàn)個(gè)。優(yōu)化布局,在城鎮(zhèn)按照每3000至5000人口居住區(qū)設(shè)置1所6個(gè)班以上規(guī)模幼兒園的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)劃建設(shè)配套幼兒園；在農(nóng)村每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道建設(shè)至少1所達(dá)到省級(jí)示范性幼兒園辦園標(biāo)準(zhǔn)的公辦中心幼兒園。[詳細(xì)]
山東人不能再靠拼酒、拼政策搞“雙招雙引”了當(dāng)前，全省上下積極推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換項(xiàng)目落地，各地招商引資、招才引智熱情高、干勁大。11月27日大眾日?qǐng)?bào)一版版樣●領(lǐng)導(dǎo)干部對(duì)產(chǎn)品技術(shù)不熟悉、專業(yè)術(shù)語(yǔ)聽(tīng)不懂，和企業(yè)家交流，除了講講優(yōu)惠政策，剩下的都不在一個(gè)頻道上...[詳細(xì)]
我省通報(bào)第四批中央生態(tài)環(huán)保督察“回頭看”典型案例。金嶺鎮(zhèn)政府對(duì)該企業(yè)予以取締,臨淄區(qū)政府已委托有資質(zhì)的單位對(duì)剩余礦渣進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,下一步將根據(jù)評(píng)估結(jié)果開(kāi)展科學(xué)處置。[詳細(xì)]
召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，自12月1日起，啟動(dòng)全市排放檢驗(yàn)不合格機(jī)動(dòng)車(chē)的污染治理工作。據(jù)環(huán)保部門(mén)統(tǒng)計(jì)，我市每年約有6-8萬(wàn)輛環(huán)保檢測(cè)不合格車(chē)輛需要通過(guò)維修來(lái)解決排放超標(biāo)的問(wèn)題。[詳細(xì)]
