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責(zé)任編輯：王曉亮
2018年已經(jīng)步入最后一個月份,本年度的樓盤供應(yīng)正式進(jìn)入倒計時。近日,記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份即有新樓盤入市,又有一些已經(jīng)開盤的樓盤準(zhǔn)備清盤,總體來說供應(yīng)量較為充足。改善和高端住房仍為主打。不過,在樓市遇冷和開發(fā)商沖量回款的大前提下,各樓盤或?qū)⑼瞥龃黉N優(yōu)惠政策,刺激成交量。
市場供應(yīng)保持高位
熱點片區(qū)集中入市
濟(jì)南樓市供應(yīng)量自下半年開始逐漸增長,從當(dāng)前市場形勢來看,12月的供求量或?qū)⒊霈F(xiàn)小高峰,加上部分樓盤加推或入市,成交價格還將有回落的機(jī)會。
“12月份是各家房企年末沖刺的最后機(jī)會,將有超過10個項目新開盤入市,并有多個持銷項目加推,初步估計市場供應(yīng)量將保持高位,或?qū)⒊^50萬平米。在開盤、加推等促銷優(yōu)惠下,成交量也可能出現(xiàn)小幅上揚的態(tài)勢,年末供求量‘翹尾’的可能性極大。”濟(jì)南名博城市發(fā)展研究機(jī)構(gòu)市場研究總監(jiān)滕曉玲介紹。
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),12月份不少新樓盤加推或者開盤。中建·錦繡首府均價在21000-23000萬元/平,尚未入市;萬科山望均價19800元/平,還有部分住宅和底商在售;萬科大都會的公 寓和68平米住宅即將清盤,在售206平米的住宅;綠地新里城均價21399元/平,新供應(yīng)約30000平米左右。
高新區(qū)的樓盤勸學(xué)里即將入市,是典型的剛需盤。招商·公園1872還有18275平米的供應(yīng)量;中新錦繡天地供應(yīng)量也很充足,有18000平米,這兩個樓盤均為130平米以上的改善性住房;萬科如園、萬科翡翠山語和萬科海右府都推出了別墅產(chǎn)品。
從市場新增供應(yīng)的區(qū)域分布來看,主要集中在新東站、孫村、漢峪、劉智遠(yuǎn)、長清等片區(qū),典型項目如碧桂園CLD鳳凰首府、萬科勸學(xué)里、金科東方博翠、金茂府、陽光城麗景公館等,這對于平衡市場供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)有積極作用;從新增供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看,剛需和改善產(chǎn)品并重,這有利于進(jìn)一步豐富市場產(chǎn)品形態(tài),為更多的購房者提供更多選擇的空間。
市場盤整,價格難升該出手時就出手
今年年底和明年上半年,是購房者出手購房的有利機(jī)會。一方面年前開發(fā)企業(yè)沖刺業(yè)績以及回款的壓力較大,降價促銷、底價開盤較多,前期觀望的購房者不妨考慮出手購房。如金域華府預(yù)計年底交房,還有三棟樓在售,商鋪、二三期儲藏室及車位還有余量;綠地山東國金中心IFC還有70套住房供應(yīng);勸學(xué)里建面約105平米、120平米的高層、小高層,最高價11999元/平;萬科翡翠山語的90套依山小高層價格在14999元/平起。
“2019年上半年,開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營難度仍比較大,市場還處于盤整階段,價格難有上行的機(jī)會,也不失為出手購房的好機(jī)會。之所以說觀望可能錯失良機(jī)主要是基于濟(jì)南城市發(fā)展階段以及市場發(fā)展規(guī)律。一方面濟(jì)南城市發(fā)展速度較快,城市更新也不斷加速,人口導(dǎo)入能力加強(qiáng),堅實的城市基礎(chǔ)使房價不具備下行的通道,當(dāng)前價格的回落調(diào)整不會一直持續(xù)下去,市場回歸合理狀態(tài)后,未來還將保持溫和波動上漲的態(tài)勢,所以建議當(dāng)前還在觀望的購房者不要過分踟躕。”滕曉玲說。
12月份供應(yīng)量一覽表(部分)
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