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調(diào)控一年看樓市（下）：房?jī)r(jià)下降壓力趨大

買賣雙方博弈激烈 降價(jià)換量項(xiàng)目增加

　　內(nèi)容提要：

　　隨著商品房成交量下滑，價(jià)格停漲趨勢(shì)擴(kuò)大，部分城市樓市買賣雙方進(jìn)入焦灼的博弈階段。

　　有消費(fèi)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)雖然停漲，但是感覺(jué)并不明顯，現(xiàn)在依然處于高位，暫時(shí)不打算買房。

　　部分地產(chǎn)商則稱，既然調(diào)控政策是長(zhǎng)期的，因?yàn)橘Y金鏈緊張，可能會(huì)降價(jià)。降價(jià)換量項(xiàng)目有望進(jìn)一步增加。

　　這一定程度上說(shuō)明，在樓市政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)得到遏制，房?jī)r(jià)有望回到正常合理水平。但是，未限購(gòu)的部分二、三線城市房?jī)r(jià)依然保持小幅度上漲的趨勢(shì)。有專家認(rèn)為，目前，就有的城市而言，房?jī)r(jià)其實(shí)不能說(shuō)是下降，更稱不上“拐點(diǎn)”，而是保持在一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)上。

　　消費(fèi)者：

　　降價(jià)沒(méi)感覺(jué) 買房不著急

　　雖然根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份過(guò)半城市房?jī)r(jià)停漲，可是還是有不少消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)較高，商品房還有降價(jià)空間，暫時(shí)不準(zhǔn)備買房。

　　上海有媒體調(diào)查顯示，逾七成的投資者認(rèn)為今年不會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”；45.72%的投資者不準(zhǔn)備在年底前買房；有一半的投資者表示買房主要是因?yàn)閯傂琛！?/P>

　　據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年8月，重慶全市商品住房銷售面積為259.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.0%，同比上漲6.3%，商品房銷售額為116.94億元，環(huán)比下降14.1%，同比上漲17.9%。

　　從事IT行業(yè)的小黃這一年來(lái)都在關(guān)注樓市，想買套房子結(jié)婚。“最近重慶的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下跌，各大地產(chǎn)商也紛紛推出打折、團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)。”小黃認(rèn)為，盡管如此，自己依然想再看看形勢(shì)，“興許將來(lái)會(huì)更低，現(xiàn)在不急著出手。”

　　在鄭州，不少市民表示沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的明顯變化。不少市民表示，現(xiàn)在不著急出手買房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團(tuán)，但卻只看不買。她說(shuō)，房?jī)r(jià)還是太貴，要貨比三家后再出手，不著急。

　　30多歲的鄭州市民張先生說(shuō)，他早就準(zhǔn)備買套婚房，但看后感覺(jué)價(jià)格與自己的預(yù)期還有一定距離。“實(shí)在不行，結(jié)婚后就先租房住，等房?jī)r(jià)差不多了再買。”

　　而央行15日發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果也顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君表示，現(xiàn)在，購(gòu)房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國(guó)家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，并期待房?jī)r(jià)明顯下降；一部分人則因?yàn)槭赘侗壤�和貸款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續(xù)觀望下去。他認(rèn)為，房地產(chǎn)商和購(gòu)房者目前正處于焦灼的博弈階段。

　　常年與購(gòu)房者打交道的深圳世華地產(chǎn)客戶經(jīng)理戴先生表示，目前深圳一手房形勢(shì)還湊合，但二手房根本賣不動(dòng)，大部分人都在徘徊觀望。“因?yàn)槎�手房持有者大多有一定�?shí)力，不急著賣，自住或出租。至于新盤，促銷活動(dòng)很多，甚至打到了八點(diǎn)幾折，但由于限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策影響，銷售狀況一般，絕不會(huì)出現(xiàn)2008年時(shí)排隊(duì)搶房的恐慌。”他說(shuō)。

　　據(jù)了解，深圳許多房地產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)點(diǎn)，如今1個(gè)月都賣不出1—2套房，處于虧本硬撐。于是，一些公司轉(zhuǎn)而代理東莞、珠海等周邊二、三線城市的樓盤。