調(diào)控政策依舊從嚴(yán)，開發(fā)商降價(jià)“自救”，價(jià)格的變化果然在一定程度上撬動(dòng)了市場(chǎng)需求。12月1日上午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布了11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 ，全市共成交新建商品房住宅8078套，比10月份增加了651套，但較之去年11月份減少了3396套。11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交 805套，與去年的11月份共成交2595套相比，同比下跌了近7成。

　　在樓市蕭條已成定局的大背景下，記者12月1日上午探訪市區(qū)多家新盤項(xiàng)目售樓處，原來(lái)遮遮掩掩的降價(jià)舉措已經(jīng)變得明朗化，多數(shù)開發(fā)商不再掩飾“降價(jià)以快速變現(xiàn)”的意圖。但年關(guān)即將到來(lái)，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期導(dǎo)致樓市觀望依舊。

　　新房成交量同比減三成

　　12月1日上午，市國(guó)土資源和房屋管理局公布了今年11月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月份全市新建商品房住宅共成交8078套，和10月份相比增加了651套，環(huán)比增幅為8.7%。

　　但較之去年11月份，樓市的萎縮顯而易見。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ，去年11月份全市新房成交量為11474套，相比之下，今年11月份減少了 3396套，同比跌幅高達(dá)29.5%。

　　“去年11月份的時(shí)候，國(guó)內(nèi)不少城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，受此影響，島城不少購(gòu)房需求提前釋放；而今年恰恰相反，盡管不少開發(fā)商迫于壓力降價(jià)賣房，但很多購(gòu)房者受限購(gòu)令限制，沒法買房。”樓市分析人士張百忍說，而且多數(shù)購(gòu)房者仍處在觀望之中，導(dǎo)致成交量下跌。

　　二手房市場(chǎng)年內(nèi)回暖無(wú)望

　　11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交805套，其中市南區(qū)成交251套，市北區(qū)成交250套，四方區(qū)成交178套，李滄區(qū)僅成交126套。總成交量較10月份增加了73套。弱勢(shì)的反彈終于結(jié)束了二手房成交量從今年6月份以來(lái)連跌5個(gè)月的局面。

　　“這樣微幅的增加，對(duì)市場(chǎng)實(shí)在沒有太大的意義。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說，由于樓市調(diào)控政策太過嚴(yán)厲，今年島城的二手房中介注定遭遇“滑鐵盧”，年內(nèi)已經(jīng)看不到回暖的希望。

　　而去年的11月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交了2595套。相比之下，市內(nèi)四區(qū)二手房同比下跌了近7成。“臨近年底，無(wú)論是租賃業(yè)務(wù)量還是買賣簽約量都跌至冰點(diǎn)，12月份的成交量估計(jì)會(huì)更慘淡。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)董曉峰經(jīng)理說，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)明年的樓市走勢(shì)依舊看空，導(dǎo)致二手房看房客減少，購(gòu)房的更是寥寥無(wú)幾。

　　大戶型房源明顯賣不動(dòng)了

　　從成交情況來(lái)看，11月份在90平方米以下的普通商品房住宅得到釋放。60平方米到90平方米之間的中小戶型住宅成交了4741套，占總成交量的半數(shù)以上；90平方米到120平方米之間的住宅共成交2034套；而180平方米以上的住宅僅成交136套，僅占總成交量的1%。

　　此外，高價(jià)房明顯賣不動(dòng)。單價(jià)在萬(wàn)元以上的住宅僅成交599套，占全市總成交量7%的比例。“越到年底，出手購(gòu)房的越以剛性需求為主，尤其是今年的樓市調(diào)控越來(lái)越收緊，投資性需求及改善性需求早就持幣觀望，有些干脆受限購(gòu)令影響無(wú)法買房。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，受此影響，單價(jià)及總價(jià)均偏高的高端住宅受到冷落 ，陷入了銷售困境。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析，這一僵局恐怕至少將持續(xù)到明年的第一季度。

　　全市存量房超過14萬(wàn)套

　　讓整個(gè)市場(chǎng)雪上加霜的是，隨著越來(lái)越多的開發(fā)商忙著在年底“甩貨”變現(xiàn)，島城新房的存量越來(lái)越多，庫(kù)存壓力在加劇。青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，全市在售新盤數(shù)量高達(dá)1205個(gè)，可售新房存量高達(dá)141343套。和今年10月份相比，雖經(jīng)過一個(gè)多月的去化期，新房存量卻增加了10237套。

　　存量房的增加無(wú)疑意味著銷售壓力的增大。“現(xiàn)在每天的銷售量至多300套，按照這個(gè)速度，需要近16個(gè)月的時(shí)間才能賣完。”中國(guó)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧說，從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，預(yù)計(jì)12月份的新房存量還會(huì)增加。

　　從區(qū)域存量來(lái)看，黃島區(qū)的住宅待售量依舊位居首位，達(dá)15996套，銷售壓力可想而知；城陽(yáng)區(qū)的住宅庫(kù)存量達(dá)9907套，位居第二位。A6、A7版文/記者 王愛科