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　　農民們正在趕到縣城各個樓盤“買買買”。記者近日調查發現，濟南郊區尤其是濟陽、章丘等縣城內的多個在售樓盤，目前的購房者群體中一多半都是周圍的農村居民，有的樓盤甚至七成以上都被農民買走了。農民進城買房得到了從政府部門到銀行和開發商的一致支持：不僅可享受房貸9折利率優惠、最低首付也可以低至2成，同時也可申請放寬月供至按季度還貸。　文/圖記者張陽陽

　　農民組團買房子

　　“農村居民能不能貸款買房？我們這現在基本上全是農村購房者，你說能不能買！現在買房哪有不貸款的，我可以肯定的告訴你，只要不是在銀行留下過多次逾期記錄，只要是有收入，哪都能獲得貸款。”昨日，濟南市濟陽縣的一家樓盤營銷經理黃鑫告訴記者。

　　按照黃鑫的說法，樓盤賣房不會查驗戶口，所以不能統計完整的農村購房者數量，但他依舊對此心中有數，“農村購房者至少可以占到我們樓盤購房者的一半。”

　　另一家位于商河縣的樓盤置業顧問張瑩同樣對農村購房者的增多印象深刻，“前幾年縣城居民該買房的都買了，現在數量明顯沒以前多了，但農村居民來縣城買房的越來越多，一個是因為孩子上學的緣故，大部分農民進城買房都是為了孩子上學，所以像我們這種靠近學校的樓盤比較好賣；　再者就是因為就業和結婚，現在在家務農的人越來越少，很多人進城打工或者經商，自然要在縣城結婚買房子，現在買房子的人基本都是周邊鄉鎮的，還有一個村里的親戚組團來買的。”

　　不僅僅在縣城，省城周邊的樓盤同樣迎來大量的農民購房者，位于省城經十東路的重汽翡翠東郡項目，由于臨近省城與章丘市的交界處，因此同樣迎來了大批周邊的農民購房者。“我們項目上肯定是周邊居民來買房的多，大部分都是農村戶口，具體有多少我沒有統計，但農村購房者很多。”該樓盤營銷經理告訴記者。

　　貸款只看收入證明

　　今年2月開始，農業銀行在全國推廣其“農民安家貸”產品，針對農民購房者給出低至2折的首付政策和最高9折的貸款利率優惠，同時可以根據具體情況將月供調整為季供或半年供，產品推出以來，僅山東省發放貸款額度便超過6億元，貸款家庭超過2000家。

　　雖然農行為第一家推出農民購房貸款產品的銀行，但記者了解到，在此之前，濟南市周邊縣城的農村購房者已多能享受到一般的房貸政策。

　　劉源目前住在濟陽縣城的萬鑫舜小區，盡管買房時還沒有專門針對農民購房者的貸款產品，但他依舊在去年買到了這套房子，并且從建設銀行拿到了15萬元的貸款。“現在買房子不看農村戶口還是城鎮戶口，只要交了首付，就能去銀行辦貸款，具體流程我也沒記清，但挺輕松的，都是開發商幫著辦的。”

　　記者隨后聯系到劉源的置業顧問張媛媛，她告訴記者，最近一年，幫農村購房者整理貸款材料成為占據她時間最多的工作內容。“說實話，有很多農村居民不太了解買房貸款的流程，所以我們都會帶著他們一塊辦，其實挺簡單的，除了最基本的證件和購房合同，還需要顧客開具一份收入證明，這份證明沒有特殊的要求，有工作單位的可以讓工作單位證明，在家務農的也可以讓當地村委證明，只要收入能達到貸款要求，基本都能通過。”

　　在濟南務工的商河縣農民劉向軍去年末在濟南市北部的華山瓏城項目買了房子，同樣的，沒有固定工作的他也在銀行獲得了30萬元的貸款，并且拿到了95折的利率優惠。

　　攢一年錢換不來10平米房子

　　首付款成農民買房最大難題

　　雖然在貸款政策上，不少銀行都給予農村購房者比較大的照顧，但面臨巨大的首付款壓力，依舊有不少農村居民難以承受買房壓力。

　　高朋在濟南做裝修工人已經有6個年頭，“我看房子主要還是周邊這些便宜點的，六七千塊錢一平米，大約六七十萬一套，首付低一點的要20來萬，多一點的要30萬，我一下子可拿不出這么多錢來，還得再等等。”高朋說道。據了解，高朋現在做裝修工作，每月可以有4000元左右的收入，妻子做膩子工，每月能掙2000多，但兒子上大學加上照顧老人，再刨去平時租房和生活費，兩人每年只能攢四五萬元錢，這些錢還買不到10平米的房子。

　　庫存拖累濟南周邊縣城房價

　　住宅多需一年才能消化完

　　目前濟南全市住宅庫存量大約在5萬套左右，雖然大部分庫存都集中在市區內，但周邊縣城庫存量也不小，多需要近一年的時間才能消化完，因此，去年以來，濟南市周邊縣城樓盤多沒漲價。

　　根據建設部門公布的數據，截至昨日，濟南市商品房可售套數多達26萬套，住宅可售套數為5萬套，其中6成多分布在市內，周邊縣城中，濟陽縣庫存量最大，住宅庫存達到1588套。

　　相比起巨大的庫存，樓市銷量卻幾乎可以忽略不計，目前，濟陽、商河、平陰等縣城每日網簽的住宅僅能維持在個位數，如果庫存不再增加，消化完這些庫存也需要近1年的時間。