初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
備受關注的二手房交易營改增政策終于落定，3月24日財政部公布《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》做出明確規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。而針對上述四市的政策為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
這意味著，二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負增加。事實上，繳納增值稅還會有一定程度的降負。
算筆賬
一套售價100萬元(含稅、購買不足2年)的普通住宅增值稅應納稅額為(100÷1.05)×0.05=4.76萬元
營業稅是按照總價5%的稅率征收應納稅額為100×0.05=5萬元
注：增值稅銷售額=含稅銷售額÷(1+增值稅征收率)，增值稅應納稅額=銷售額×征收率
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