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　　淘寶街不少商家打出了甩貨的招牌 記者王鋒攝

　　濟南小商品市場的低迷還在繼續。繼百代商城轉行、東門DM小商品市場關門后，洪樓商圈的天天淘寶街也將在9月底關門了。近日，記者多方采訪了解到，壓倒它的最后一根稻草不是網購，而是因租金導致的“內訌”。

　　【直擊現場】 部分商戶賠本“甩貨”，直言不舍得走

　　每逢開學，在山東大學中心校區讀大三的小黃總喜歡到淘寶街選購生活用品。近日，當她再次來到這里時發現，鞋子比以前便宜了一半，不少商鋪還打出了賠本甩賣的招牌。

　　盡管很多小商品市場出現商鋪閑置現象，但在淘寶街，閑置商鋪屈指可數。但人氣好并不意味著前景好，很多店鋪已經打出“閉店倒計時、清倉處理”的招牌。

　　在一經營女裝的店鋪前，店主王女士稱，她在淘寶街已經營五六年，由于經營策略得當，積累了很多老客戶，面對自己打出“閉店倒計時”的招牌，她坦言：“當然不舍得走了，但不走又能怎樣呢。”

　　據介紹，到今年9月底，王女士與商場運營方——濟南世紀海蔚商貿公司簽訂的租賃合同就要到期，現在應該續簽，但是人家不說簽，也不說不簽，一直懸著。“這算怎么回事兒，這個商鋪養活我們一家人，到時候不續簽了，我的庫存怎么處理?”王女士說，保險起見，還是先甩貨吧。

　　在旁邊經營化妝品的魏女士也湊過來插話：“我們也沒續簽，也是懸著，這么大個市場，五六百個商戶，離合同到期還有一個月，運營者卻一直不續簽，做事得‘打個提前量’吧，我只能到其他市場找商鋪了。”

　　【背后原因】 業戶不愿再委托租賃，運營商沒法和商戶續約

　　“淘寶街五六百個商戶，租賃合同都是到今年9月30日到期，到目前為止，沒有一個續簽的。”在商戶帶領下，記者找到天天淘寶街的運營方世紀海蔚公司。負責人張先生稱，“不是我們不想續簽，而是不能簽，這是有歷史原因的。”

　　據介紹，2003年，商業地產作為一種新興業態在濟南興起，海蔚廣場因地處濟南第二條“金街”洪樓商圈，被業界看好。海蔚置業因沒有商業運營經驗，于2006年請來專業公司運營。當時淘寶街所在的B座上下兩層，被分割出售給600多位業主，統一用委托租賃運營模式，租期10年，租金標準前5年每年按總房款8%、后5年按8.5%執行，這一標準是比較高的，當時業界普遍只有6%左右。

　　“到今年9月30日，我們與業主的返租合同就要到期。”張先生說，按常理，首先需要與業主簽完續簽合同，世紀海蔚獲得房屋使用權，然后才能轉租給商戶繼續經營，但是現在，世紀海蔚與業主的續簽合同，遇到幾乎難以克服的阻力。

　　據介紹，目前世紀海蔚的續簽方案是提高業主租金，按前六年9%，后六年9.5%執行。不過，這一方案并未得到所有業主同意。“與業主沒續簽完合同，肯定就不敢與商戶續簽。”張先生說。

　　前景預測

　　沒了專業運營淘寶街或成下一個悅薈廣場

　　其實，促使世紀海蔚放棄運營淘寶街，有一個更深層的原因：對市場前景的悲觀情緒。“目前來看，網購對實體店的沖擊，遠沒有見底。”張先生說，而且如果繼續運營，還需要大量投入，至少500萬元，因為很多設備已經老化，空調、消防、水電都需要維修。

　　另外，淘寶街也面臨洪樓商圈越來越慘烈的市場競爭環境。首先是旁邊的洪樓夜市火爆，經營商品基本與淘寶街一致，形成正面競爭;不遠處還有大潤發、環聯小商品市場等的同業競爭;最后，對面的聚隆廣場已經在建設，作為一個綜合體，明年底就要開業，勢必會分流客戶群。

　　“如果世紀海蔚撤出，淘寶街業主自己出租，該市場很可能會成為一盤散沙，失去往日風采。”李先生說，這樣的例子很多，新世界商城二樓，業主自己出租，很多都閑置;泉城路西頭的悅薈廣場一樓，原來萬達統一運營時很好，后來撤出，商戶自己出租，目前很多都閑置。

　　尷尬現狀

　　業主想漲租金商戶難承受

　　記者采訪了解到，目前淘寶街600多名業主中，只有不到三分之二的業主續簽了。“給的租金太低，接受不了。”一尚未續簽的業主說，雖然給他們的租金點數提了，但還是按照10年前的房價執行，不合理，應該按照現在房價執行。

　　然而，一聽說提高租金，首先反對的是正在經營的商戶們。賣女裝的王女士表示，目前員工工資等成本都在上漲，營業額卻在下降。2013年最高單日銷售額可達3000元，2014年只有2000多元，去年就只剩下1000多元了。

　　據了解，一些位置較好商鋪的業主正準備自己招租，以實現利益最大化。然而，一樓一些商戶表示，更愿意與運營者簽租賃合同，而非與業主。原因很簡單，業主的變化性太大，經營風險相應會提高。商戶已經在這里經營很長時間，有了穩定的客戶源，一旦搬離，損失很大。

　　喪失了主動權運營方要退出

　　“很多矛盾，不可協調。”張先生說，有人勸他，可以把已經續簽的物業整合起來，繼續管理運營，但這幾乎不可能。

　　張先生表示，淘寶街作為一個市場，需要統一規劃、統一管理，才能經營好。而且，淘寶街二樓已被租給銀座，用于經營超市、百貨等。銀座已明確表態，只有世紀海蔚全部搞定所有業主，簽了委托出租協議，才會續簽租賃合同，否則就不再續簽。“銀座這樣做也很容易理解。”濟南商界人士李先生說，業主想法不一，要求各異，根本沒有精力與之一一協調，只有世紀海蔚全部搞定，銀座才能安穩經營。

　　“依目前的情況，基本不可能搞定所有業主。”張先生說，他們已經在準備與業主交接物業，徹底不干了。