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　　隨著天氣轉(zhuǎn)冷，青島的旅游季也開始入冬 ，跟隨著旅游淡季一同“冬眠”的還有島城的租房市場。不同于夏季火爆的場面，進(jìn)入冬季，青島租房市場也進(jìn)入到了一年一度的淡季。在夏季一房難求的日租房，現(xiàn)在也運(yùn)營起月租的模式，以應(yīng)對傳統(tǒng)淡季的到來。而普通的月租房也開始降價優(yōu)惠以便安穩(wěn)過冬。業(yè)內(nèi)人士表示：現(xiàn)階段是青島租房市場的淡季，一些想要換房的租客，可以在這個租房淡季撿漏。

　　短租房已轉(zhuǎn)入低價運(yùn)行模式

　　來自在線短租平臺螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，青島的短租房源量居全國第二，僅次于北京。業(yè)內(nèi)人士介紹稱，火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場、石老人及嶗山等交通樞紐和景點(diǎn)密集的區(qū)域，短租房較為搶手，這些區(qū)域一套海景房在旺季可以租到每天千元。在出租旺季，短租房的入住率在70%以上，比一般的酒店要高，而房租平均漲幅在30%到50%。

　　今年8月份，在螞蟻短租平臺上，記者看到，位于火車站附近的一套豪華四居公寓，標(biāo)價為每天1080元；在奧帆基地附近的海景公寓三居套房，標(biāo)價已從五月份的1000元左右上漲到七月份的1700元。

　　根據(jù)記者觀察，７月份青島短租房的成交價為每間每晚350元至450元之間，8月份青島短租房的價格至少會上漲30%左右，成交環(huán)比會上漲50%左右。

　　不過，日前記者發(fā)現(xiàn)，從國慶假期結(jié)束后，10月中旬青島短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降價60%以求“拉攏”租客，即便如此，不少短租房源仍難逃空租狀態(tài)。

　　在香港中路沿線從事運(yùn)營短租房的房東葛先生告訴記者，自己共有兩套大三居專門用于短租，今年七、八、九三個月份都是以1200元/天的價位掛出的,3個月時間兩套房分別出租65天和54天，共計盈利14萬元左右。而國慶節(jié)七天假期，兩套房也沒有閑置，盈利1萬3千元。

　　現(xiàn)如今，兩套房源以500元/天的短租價掛出，從10月10日至今一直空租，無人問津。

　　根據(jù)記者收集的數(shù)據(jù)，目前市南火車站周邊二居短租價格為240元/天，三居短租價格則在380元/天以下；五四廣場、奧帆中心區(qū)域，目前二居室價格多在290元/天以內(nèi)，三居室價格約400元/天左右；麥島區(qū)域、石老人二居短租價格約為310元/天，三居價格500元/天，別墅價格也降至1600元/天以內(nèi)；黃島金沙灘區(qū)域短租房報價也出現(xiàn)下降，二居室多在220元/天以內(nèi)，三居價格則在350元/天～400元/天。

　　淡季短租運(yùn)營成本高，閑置損失大

　　進(jìn)入年底租房淡季，市場上租房的需求比起年初和年中來說會有所下降，以近幾年的市場狀況分析，這種狀況會持續(xù)到春節(jié)前。不過，在這段時間內(nèi)市場上還是有一定數(shù)量的租房需求存在。

　　租金的高低還是目前租客們最關(guān)注的，因此，相應(yīng)調(diào)低租金，會讓房子更加有競爭力，也有更大可能在租房淡季這段時間里更快得到租客的青睞。

　　一些從事短租的房東認(rèn)為，一個月降200元到300元 ，一年會損失數(shù)千元，并未考慮房子空置帶來的損失。如以一套3300元/月的房源為例，如果月租金降300元，一年收入租金3.6萬元。事實上，如果不降價，損失可能更多，根據(jù)目前的情況和市場慣例，春節(jié)后租房市場才能迎來真正的旺季，這意味著其手頭房源或會被動空置1到3個月，按每月租金3300元計算，意味著損失3300元到9900元。

　　相對于旺季時期，短租房不僅價格要高，而且，預(yù)定短租房也要最起碼提前兩周的時間，不然，由于供小于求，沒有提前訂的話根本訂不上。記者在網(wǎng)上看到，還是有大量的短租房對外出租，不僅價格較低，而且供應(yīng)量也很大。有不少短租房在降價的基礎(chǔ)上，有的甚至打出了滿7天8.5折的優(yōu)惠，滿30天8折的優(yōu)惠。相比旺季時，短租房比普通酒店的價格要高上30%以上，而現(xiàn)在的價格甚至比酒店價格還要低一截。在青島火車站附近的短租房，套一的價格甚至最低能達(dá)到138元/天。記者同時發(fā)現(xiàn)，短租房一改旺季時一房難求的態(tài)勢，現(xiàn)在出現(xiàn)了大量空置的情況。

　　不少房東會在秋冬季節(jié)短暫告別短租市場，將房源以月租或季度方式出租，力求減少空置費(fèi)用。在麥島從事短租房的房東王先生告訴記者：現(xiàn)在進(jìn)入淡季，房租便宜了不少，同時，旺季時提前預(yù)訂也不存在了 ，只要當(dāng)天電話預(yù)約就能住上。因為秋冬季節(jié)運(yùn)營短租房成本太高。假如秋冬運(yùn)營短租，客人并不多，但取暖費(fèi)卻需要交納，房子的物業(yè)費(fèi)也不能少。為了減小損失已將兩套短租房以較低的月租價格在中介進(jìn)行了掛出，以求房屋在冬季不會閑置。

　　租客可以低價租到好房子

　　隨著進(jìn)入淡季的不僅是短租市場，就連月租市場也出現(xiàn)了降價優(yōu)惠的情況。最近尋找租房的市民關(guān)先生發(fā)現(xiàn)，最近的租房價格比年中時便宜了不少。于先生告訴記者：“今年5月份我在寧夏路租了個單間，選了個相對便宜的不帶暖氣、天然氣，洗衣機(jī)也沒有的小單價，價格是每月850元 。由于在周邊上班，我也看了一些周邊的房子，極普通的一個單間價格也要900左右�，F(xiàn)在我在靠近寧夏路的延吉路附近租了一間，比我過去的房間不僅寬敞，而且各種配套都有，算是中等裝修，但是，價格卻只要700元一個月�！�

　　為了應(yīng)對租房的淡季，不少月租房都紛紛降了房租。據(jù)以往經(jīng)驗，租房市場每年都有三個高峰期，分別是年初返工季、大學(xué)生畢業(yè)季、旅游季，但以目前來看，屬于“三不靠”時間段，租房價格處于低位期。如今市場房源不僅數(shù)量增多，房源品質(zhì)也在提高，旺季難要“高價”，淡季則更容易空租。所以不少房東會在秋冬季節(jié)把價格往下降。

　　鏈家青島分析師表示，青島短租房市場在“十一”長假后迎來“分水嶺”，假期價位處在高位，但小長假結(jié)束后，短租房價已出現(xiàn)“半價”甚至更低的現(xiàn)象，而月租房也會把房租往下降一些。

　　對于短租房來說以相對優(yōu)惠的租價吸引租客承租，是避免房子空置而出現(xiàn)租金損失的最直接方法；發(fā)掘短租新需求點(diǎn)，也不失為避免房子空置的方法之一；放棄淡季這幾個月的租金收入，趁淡季重新裝修房子，待來年租房需求集中釋放后，讓房子以更好的價格租出去，也未嘗不可。

　　而對于月租房，對現(xiàn)在要換房的租客是一個好的時機(jī)，由于進(jìn)入淡季，租金不僅便宜，而且房源也充足。有些時候可能出現(xiàn)以較低的價格租到較優(yōu)質(zhì)的房源。

　　城市信報記者 張俊達(dá)（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）