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　　249萬！60歲的仲女士從法院工作人員手里接過了這張讓她等白了頭發的儲蓄單，她有點激動，還有點難以置信。回想這過去的八年，買的濟南三聯錦繡苑的房子沒住上就成了爛尾。她和其他業主們奔走了八年幾乎要放棄希望。沒想到最后竟然能通過司法處置程序，重新拿回了房款。

　　爛尾近十年的三聯錦繡苑項目。齊魯晚報·齊魯壹點記者 萬兵 攝

　　“當時宣傳得好，對三聯也放心”

　　“陽光舜城南邊，這位置好。”八年前，當時年過六旬的李瑞（化名）為了孩子結婚，一番考察后相中了二環南路附近的錦繡苑項目。145平方米的房子，他交了30多萬的預付款，只等收房。

　　單從位置來說，李瑞的確沒看走眼。時至今日，錦繡苑周邊幾個樓盤的價格已經到了一萬五六一平米。“當時宣傳得好，都覺得這是個好樓盤。”市民仲女士說，所以自己和老伴兒沒猶豫，一氣兒買了兩套，一套自己住、一套給老人。

　　經過司法處置，苦等8年的購房者終于拿到了房款和補償款。齊魯晚報·齊魯壹點記者 萬兵 攝

　　說起來，最讓他們信得過的，是開發商三聯集團。“三聯當時搞的不錯。”李瑞說。公開資料顯示，三聯集團成立于1985年，高峰期曾擁有幾萬名員工，業務橫跨房地產、商貿物流、電子信息技術、旅游文化和傳媒等多個產業。

　　“2005年9月，三聯城建開始招募三聯城建客戶會員，推介錦繡苑項目。”有業主回憶，當時不少人都繳納了10萬到30萬不等的權益保證金，預訂下房子，雙方約定該項目預售許可證2006年前辦理完畢，2007年底交房。

　　業主們沒想到的是，項目到了2007年底壓根就沒開工。“錦繡苑出事了！”早在2007年上半年，就有業主從一拖再拖的工期中隱隱感覺情況不對。一時間，關于三聯資金鏈斷裂的消息滿天飛，仍有很多業主堅持認為，以三聯的影響力，不會出什么問題。“我們小老百姓，哪里懂那么多？”仲女士說。

　　到了2008年，該項目終于還是開工了。業主們看到了希望，都松了口氣。李瑞和仲女士都是在這一年買的房子。“房子本身質量確實不錯，紅紅火火蓋起來，誰能想到都已經中途還能停工了？”業主徐先生說。

　　希望失望交替之中

　　八年地維權上百次

　　和所有的業主一樣，梁永華（化名）看到房子開建滿心的歡喜。他隔三差五就要去工地上看一看，有時還會帶上4歲的兒子，一氣兒爬到樓頂，看著遠處的景色興奮地告訴兒子：“過不了多久，咱就住這兒了！”

　　幾乎每天都要去工地看進展的李瑞，突然有一天從一個工頭的嘴里得到了讓他震驚的消息。“工頭說，三聯的資金鏈斷裂，賬上的錢已經轉走，他們只能干到這了。”說到這里，今年70歲的李瑞忍不住激動劇烈咳嗽起來，要知道，當時的錦繡苑還只是幾棟灰突突的毛坯房。

　　李瑞和很多業主的噩夢也自此開始。停工后沒多久，他們就走上了集體維權的道路。從三聯到法院再到省政府，甚至中央巡視組來的時候，他們也一起去反映情況。“不下百次。”李瑞說，他們希望抓住一切可能的機會要回攢了大半輩子的血汗錢。

　　他們建了維權的QQ群，在群里熱烈的討論自己的要求、對錦繡苑處理的意見，然而并沒有起到什么實質的作用。QQ群開始歸于沉寂，偶有一點風吹草動，才會引起大家一陣躁動。

　　其實，八年里事情不是沒有過轉機。李瑞說，曾經一位接待他們的工作人員透露，解決方案有了大框架，可以退還本金，另加部分賠償。然而僅僅過去了一天，對方表示該方案并沒有通過。

　　李瑞坦言，這八年里天天吃不好、睡不著，就惦記著這一件事。老伴兒患有心臟病、高血壓，他不敢告訴她太多的細節，防止她跟著操心，只能一人默默承受起這一切。

　　八年過去，李瑞的孫女都已經上了小學，這個曾經為兒子準備的婚房卻還是一個空架子。

　　驚喜和轉機

　　出現在司法介入后

　　直到今年9月份，整個事情終于有了轉機。9月18日，濟南市中級人民法院和濟南市市中區人民法院召開新聞通報會，宣布三聯錦繡苑項目房屋買賣糾紛的解決正式步入司法軌道。

　　“真是天上掉餡餅了！”9月23日，77歲的艾女士成為首批拿到賠償款的購房者之一。她屬于五證不全的購房者，當年交的錢不算多，只有10萬塊錢。

　　按照法院公布的賠償措施，她這種情況只能領到本金和到2016年9月29日止的利息，還要承擔20%的利息損失。綜合算下來，艾女士拿到了近15萬的賠償款。但即便如此，她還是掩飾不住臉上的興奮，“本來都沒報什么希望了！”艾女士說。

　　但在有的購房者看來，這也在意料之中。“都是三聯的房子，彩石山莊處理得了，我們的咋就不行？”業主徐先生說。

　　在彩石山莊的處置塵埃落定后，作為三聯集團的另一爛尾工程，錦繡苑這個歷史遺留問題的解決也開始提上日程。今年8月份前后，專門工作組成立，開始進行前期摸底。經過多次討論修改，8月底，錦繡苑的司法處置方案終于成形。

　　不久前，在經過人民調解、司法確認、搖號選定評估機構、房屋評估等一系列程序后，首批三聯錦繡苑五證齊全購房戶，也拿到了賠償款。整個司法處置工作到11月30號結束。而涉及土地也即將進入司法拍賣程序。

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　　爛尾項目情況雖然復雜

　　司法處置模式可供參考

　　從彩石山莊到錦繡苑，這兩大爛尾項目歷時長、涉及人數眾多，但是進入司法處置程序后，多年的“老大難”終于迎刃而解。

　　濟南市市中區法院副院長門洪科介紹，雖然錦繡苑的司法處置工作參照了彩石山莊的模式。但是卻有其自身的復雜之處。

　　但爛尾項目仍有很多，火炬東第、山大新苑、大城小院等至今都是一片廢墟。在經歷了彩石山莊、錦繡苑項目后，針對這種爛尾項目的司法處置是否可以成為模板、進而推動其它爛尾項目的解決？

　　門洪科坦言，人民調解、司法確認的方式、各種文書的模板，的確可以參考或復制，但并不意味著其它爛尾項目可以完全照搬。“得需要方方面面的支持和地方政府及各個部門的大力支持和配合。”門洪科表示。

　　即便如此，運用法治思維和法治方式解決爛尾項目仍有不小的借鑒意義。

　　世聯行山東區域董事總經理朱江表示，爛尾項目要想真正解決，還是要依靠法律。也只有打開了這個癥結，才可能有開發商敢接盤復工，讓爛尾樓真正活過來。

　　記者手記

　　只要下決心，沒有收不了的尾

　　房子，是每個老百姓心頭的大事。衣食住行中，恐怕再沒有比大半輩子血汗錢換來的房子爛了尾更糟心的事了。

　　但無論是在哪個城市，爛尾樓盤卻都不少。每個樓盤爛尾背后是比天大的民生。

　　然而，即便像彩石山莊和錦繡苑這樣情況復雜、涉及成百上千戶購房者的樓盤都收了尾，其它那些依舊矗立在風雨中的爛尾樓就真的解決不了嗎？

　　彩石山莊和錦繡苑項目的解決開了一個很好的先例，它的解決讓我們看到人民調解和司法確認程序是解決該類群體性糾紛的最好處理方式。

　　但值得注意的是，對一個爛尾項目來說，固然法律糾紛的解決很重要，但司法機關終究只是眾多程序中的一環。其背后是地方政府解決問題的決心和這個決心下對各個部門的發動。

　　而只要各方力量發動起來了，下定了決心，就沒有收服不了的爛尾。