初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：高崇敏
今年上半年,濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量不足,供求關(guān)系緊張,樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)、全款優(yōu)先選房、捆綁車(chē)位、地下室,炒高車(chē)位等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。樓市亂象給市場(chǎng)帶來(lái)了負(fù)面影響,也損害了購(gòu)房者的利益。
濟(jì)南一樓盤(pán)半夜認(rèn)籌，大批購(gòu)房者到來(lái)。 網(wǎng)友供圖
為防認(rèn)籌消息泄露
置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)手機(jī)被收走
“房子已經(jīng)認(rèn)籌完了,我還沒(méi)接到置業(yè)顧問(wèn)的電話。”28日,濟(jì)南市民孫明(化名)很是無(wú)奈地講述了他的認(rèn)籌經(jīng)歷。
孫明說(shuō),早在一個(gè)月前,他就已經(jīng)確定了想要購(gòu)買(mǎi)的樓層和戶型。“置業(yè)顧問(wèn)也明確說(shuō)認(rèn)籌前會(huì)告訴我,我就一直在等通知。”孫明說(shuō),25日深夜,置業(yè)顧問(wèn)又跟他確認(rèn)了購(gòu)房意向。“我當(dāng)時(shí)還信心滿滿地認(rèn)為,參與認(rèn)籌肯定沒(méi)問(wèn)題。”孫明說(shuō)。
等了兩天,孫明一直沒(méi)有接到置業(yè)顧問(wèn)電話。直到27日晚上,他在微信群里看到有人曬出了自己的認(rèn)籌號(hào)后,才知道當(dāng)晚就開(kāi)始認(rèn)籌了。“原來(lái)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)偷偷地開(kāi)始認(rèn)籌了。”孫明說(shuō),他立即給置業(yè)顧問(wèn)打電話,但是一直沒(méi)有接通。
一直到了28日下午,他才接到置業(yè)顧問(wèn)的電話。對(duì)方稱(chēng),他對(duì)27日晚上認(rèn)籌的事并不知道。“他說(shuō)他手頭幾十個(gè)意向客戶,只有個(gè)位數(shù)的人拿到了認(rèn)籌號(hào),這些人怎么拿到的,置業(yè)顧問(wèn)也不知情。”孫明說(shuō)。
市民鄭先生也遭遇了同樣的問(wèn)題。6月27日傍晚,他突然接到電話通知,說(shuō)是房子在下午剛拿到預(yù)售證,計(jì)劃在晚上九十點(diǎn)開(kāi)始認(rèn)籌。“當(dāng)時(shí)這個(gè)人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問(wèn),擔(dān)心置業(yè)顧問(wèn)會(huì)把認(rèn)籌的消息告訴其他客戶。”結(jié)果到了晚上12點(diǎn)多,鄭先生一直沒(méi)有接到認(rèn)籌的通知。
28日早上5點(diǎn),一個(gè)自稱(chēng)是置業(yè)顧問(wèn)的人在購(gòu)房微信群里發(fā)出了道歉信。說(shuō)27日晚他們的手機(jī)電腦都被公司收走了,固話也被拔掉了,他們知道認(rèn)籌的時(shí)候,認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問(wèn)透露,27日晚的認(rèn)籌是在另一個(gè)售樓處進(jìn)行的。
全款的優(yōu)先
“應(yīng)對(duì)”限價(jià)政策
目前濟(jì)南還存在全款和貸款區(qū)別對(duì)待的現(xiàn)象。今年5月中旬,市民崔女士在融創(chuàng)財(cái)富中心看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥夼渴琴J款買(mǎi)房時(shí),置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),即便拿到了認(rèn)籌號(hào)也無(wú)法確定可以選到房子。如果可以一次性付款,能確保優(yōu)先并且一定選到房。
“一套房子300多萬(wàn)呢,哪有能力全款?”崔女士覺(jué)著能全款買(mǎi)房的人肯定不多,但置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時(shí)計(jì)劃推出260多套房子,有600多組客戶認(rèn)籌,其中有100多人是明確可以付全款的,所以開(kāi)發(fā)商就把客戶分成兩組,一組是全款的,一組是貸款的。先由全款的客戶選房,貸款組之后選。
一業(yè)內(nèi)人士介紹,優(yōu)先賣(mài)給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤(pán),客戶選房的順序就是:全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會(huì)在同一天開(kāi)盤(pán),但貸款客戶與一次性付款客戶選房時(shí)間卻不同。開(kāi)發(fā)商會(huì)提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款,開(kāi)盤(pán)時(shí),一次性付款客戶上午提前選定房源后,剩余房源才會(huì)在當(dāng)天下午面向其他客戶開(kāi)放。
該業(yè)內(nèi)人士坦言,一次性付款優(yōu)先選房這種營(yíng)銷(xiāo)方式或是開(kāi)發(fā)商對(duì)于限價(jià)政策的一種“應(yīng)對(duì)”。目前,濟(jì)南預(yù)售許可申請(qǐng)實(shí)行一房一價(jià)申報(bào)政策,要求開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率控制在合理范圍內(nèi),且3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),違者不予網(wǎng)簽。客戶購(gòu)房時(shí)一次性付清全款,開(kāi)發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時(shí)間差”。等幾個(gè)月后開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)價(jià)格上調(diào)時(shí)再提高房?jī)r(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽,開(kāi)發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。
捆綁車(chē)位
將約談?wù)?/strong>
由于政府對(duì)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管,因此不少開(kāi)發(fā)商打起了車(chē)位和地下室的主意。陽(yáng)光100一名業(yè)主蔣女士說(shuō),早在今年3月22日,小區(qū)五期的車(chē)位開(kāi)始認(rèn)籌。當(dāng)天交了2萬(wàn)塊錢(qián)的認(rèn)籌金,拿到了認(rèn)籌號(hào)后就一直等待車(chē)位開(kāi)盤(pán)。
“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是3月底就會(huì)開(kāi)盤(pán),但是等到月底時(shí)又通知清明小長(zhǎng)假開(kāi)盤(pán),隨后又拖至五一小長(zhǎng)假至今仍然未開(kāi)盤(pán)。”這讓蔣女士很是無(wú)奈。“有不少業(yè)主說(shuō),開(kāi)發(fā)商想漲價(jià),所以一直拖著。”蔣女士說(shuō),他們也就此問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商,但是至今沒(méi)有明確回復(fù)。
車(chē)位捆綁銷(xiāo)售的情況也不少見(jiàn)。高先生是市中區(qū)二環(huán)南路某小區(qū)的業(yè)主,小區(qū)停車(chē)位的價(jià)格從15萬(wàn)元上漲到20萬(wàn)元,并且如果同時(shí)購(gòu)買(mǎi)地下室才給予價(jià)格優(yōu)惠。“這是不是也屬于捆綁銷(xiāo)售?”高先生問(wèn)。
其實(shí)從4月15日起,山東省已經(jīng)開(kāi)展為期半年的打擊囤房炒房的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng),其中就提到開(kāi)發(fā)企業(yè)不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷(xiāo)售高價(jià)車(chē)位(庫(kù))及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。“對(duì)于捆綁車(chē)位變相漲價(jià)的行為,我們會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談,規(guī)定價(jià)格,要求限期整改。整改不成功的,就不準(zhǔn)網(wǎng)簽。”濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)相關(guān)人士表示。
而對(duì)于不公開(kāi)認(rèn)籌、全款優(yōu)先選房等行為,山東省住建部門(mén)一位負(fù)責(zé)人稱(chēng):“目前法律法規(guī)上尚沒(méi)有對(duì)這些行為進(jìn)行界定。”出于快速回款的考慮,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)選擇全款客戶,“這是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者正常的交易行為。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。不過(guò),他也表示,這種現(xiàn)象對(duì)市場(chǎng)交易的公平性存在影響,屬于灰色地帶。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯魏新麗 實(shí)習(xí)生 趙夏曄）
山東-中亞五國(guó)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新成果國(guó)際合作交流會(huì)6月28日在濟(jì)南舉行。首次到訪山東的吉爾吉斯斯坦國(guó)家科學(xué)院副院長(zhǎng)托克托拉里耶夫比穆扎·艾基耶維奇表示，吉爾吉斯斯坦等中亞國(guó)家土地資源豐富，但農(nóng)業(yè)發(fā)展薄弱，與山東進(jìn)行合作是推動(dòng)中亞國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇。山東與中...[詳細(xì)]
近日,記者從省衛(wèi)計(jì)委獲悉,通過(guò)開(kāi)展短缺藥品市場(chǎng)撮合,兩種短缺的“救命藥”將在我省實(shí)現(xiàn)足量供應(yīng)。此次所涉及的兩種藥品硫酸魚(yú)精蛋白注射液、青霉胺片均是貨真價(jià)實(shí)的“救命藥”。[詳細(xì)]
“山東大學(xué)-哈佛醫(yī)學(xué)教育中心”28日在山東大學(xué)齊魯醫(yī)學(xué)部舉行揭牌儀式。哈佛大學(xué)醫(yī)學(xué)院副院長(zhǎng)AjayK.Singh表示，山東在醫(yī)學(xué)領(lǐng)域有著巨大的潛力。該中心的功能包括中方青年醫(yī)學(xué)人才進(jìn)修培訓(xùn)、互派學(xué)者開(kāi)展定期學(xué)術(shù)交流、哈佛大學(xué)知名醫(yī)學(xué)專(zhuān)家到山東大學(xué)講學(xué)、共同舉辦...[詳細(xì)]
7號(hào)電單車(chē)與共享單車(chē)的使用方式類(lèi)似：隨用隨取、可用App掃碼開(kāi)鎖付費(fèi)。為了避免亂停亂放，7號(hào)電單車(chē)設(shè)計(jì)了指定停車(chē)點(diǎn)，引導(dǎo)用戶集中規(guī)范停車(chē)。7號(hào)電單車(chē)的核心硬件裝置車(chē)用智能芯片，有防盜報(bào)警的功能，可以分辨車(chē)輛的非正常使用。[詳細(xì)]
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象,業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),這主要是由于市場(chǎng)供求關(guān)系緊張所導(dǎo)致。由于此前限購(gòu)政策規(guī)定,商品房12層以上才能領(lǐng)取預(yù)售證,因此濟(jì)南市上半年的市場(chǎng)供應(yīng)量一直偏小。綜合各方信息來(lái)看,要根治目前樓市的亂象,就是要加大供應(yīng)量,給購(gòu)房者以寬松的購(gòu)房環(huán)境。[詳細(xì)]
在鮑家莊村的農(nóng)田里,記者看到一片種植胡蘿卜的地里,只收了地頭上一小片,多數(shù)胡蘿卜仍未來(lái)得及拔出來(lái)。店埠鎮(zhèn)杏花村共有135戶,耕地面積800畝,面對(duì)嚴(yán)重的干旱,杏花村黨支部書(shū)記崔敬濤籌集資金40萬(wàn)元,新挖兩座平塘8000立方米,增加取水水源20000立方米。[詳細(xì)]
