初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
此前,濟南推限購政策時提出土拍時要實行最高限價政策。近日,濟南市國土局發布了具體實施細則。
根據最新的《濟南市國有建設用地使用權網上掛牌出讓規則》,濟南土拍時要實行最高限價。競買人通過交易系統提交競買申請,并在報價時限內通過交易系統報價；競買人報價達到最高限價時,網上交易系統自動轉為“軌道設施建設資金”、“配建政府儲備性安置房面積”或“市政建設項目”競價方式。這是濟南首次實施限地價、競配建的方式出讓土地。
此前,濟南的土拍政策是“價高者得”,所以開發商會輪番加價。限價政策實行之后,每塊掛牌出讓的居住用地會設定一個最高限價,某一開發商出價達到這個標準后,加價系統就會關閉,土地競拍即將轉入“加時賽”。
為了確保承諾的配建安置房源、市政項目成功落地,國土局也采取了相應的措施。如果開發商逾期不簽相關協議,或者耍賴,視為違約,取消競得資格,保證金不退并列入誠信黑名單。
最高限價如何來確定,是很多人關心的問題。國土局有關人士表示,按照要求,土地拍賣的價格不能超過去年10月份之前的最高價,所謂的最高價,分為三種情況,一個是土地總價,一個是單價,一個是樓面價。“不同的地塊,畝數、區域、容積率等各有差別,面積大的總價就高,區域位置好的樓面價會高,因此每塊土地的最高限價要具體問題具體分析。”該人士表示。
該負責人也透露,八月上旬國土局將繼續推出一批住宅用地,屆時,這些土地將嚴格按照準則執行最高限價。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 見習記者 趙夏曄 實習生 都亞男）
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