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　　23日上午，國家統計局發布2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，濟南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格再次出現了環比下跌。這是繼今年8月以來，濟南新建房和二手房房價環比兩連跌�！∮浾呤飞徐o

　　濟南新房房價年內第三次下跌

　　根據統計數據，今年9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落。70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。濟南新建住宅和新建商品住宅價格環比降0.6%，較上月跌幅擴大了0.3%。
　　進入2017年，在持續加碼的樓市調控下，濟南的房價進入了穩定期，價格波動幅度不大。重啟限購后，去年10月濟南新建商品住宅價格漲幅放緩，不過環比漲幅仍在3.4%；去年11月，新建商品住宅價格漲幅進一步放緩，環比漲1.1%；去年12月，濟南結束了新建住宅價格和新建商品住宅價格環比連續16個月的增長，2016年12月、2017年1月連續兩月下跌。今年2月份環比持平；3月份房價開始抬頭上漲0.6%。
　　尤其是今年4月份，濟南史上最嚴樓市限購加碼政策出臺，漲幅為0.4%；5月份新房價格環比漲幅0.5%；6月份環比漲幅開始回落，較上月降了0.3個百分點；7月新房價格環比漲幅則僅0.1%；8月份新建住宅價格指數環比跌幅0.3%，終止了五連漲。截至今年9月份，濟南新建住宅和新建商品住宅價格已是年內第三次下跌，同時也是連續兩個月環比下跌，再創年內最大一次降幅。

　　“金九月”二手房價三連降，樓市供應量也在減少

　　從二手住宅方面，2015年的5月份到去年12月份，有18個月環比上漲（其余2個月環比持平），今年1月份二手房價環比首次出現下跌，此后一路上揚，連漲5個月。自7月份開始出現下跌，8月份環比再下跌0.6%，跌幅擴大。根據公布的9月份全國70個城市的房價統計數據，9月份環比下跌0.2%，濟南二手房價已是連續三個月下降。此外，從2015年的11月份到今年的9月份，濟南二手住宅價格同比連續23個月上漲，但漲幅已出現連續三個月下跌，9月份同比上漲7.5%，較上月漲幅縮小了5.8%。
　　房價持續下降的同時，樓市供應量和成交量也在同步下降。根據相關統計，濟南住宅市場供應量為10606套、126.35萬平米，同比減少43.3%；而9月份住宅市場共成交5763套、66.69萬平米，也同比減少49.2%和49.3%。進入9月以來，樓市的“金九銀十”也來了，23個項目加推新房源，在國慶節前密集加推。住宅市場的成交量有所增加，但成交率有所降低。從各區域來看，東部的成交量最多，共成交2769套，占全市成交的48%，東部區域是全市住宅的熱點區域，片區內的新增成交率最高。西部和北部也均有1000多套的成交。
　　除此外，記者從濟南市住房公積金管理中心了解到，9月份全市繳存住房公積金16億元，同比增長5.7%；辦理提取業務79802筆，共計14.7億元，分別同比增長145.5%、35%；發放個人住房公積金貸款1164筆，共計4.9億元，分別同比下降63.5%、70.8%。截止到9月底，濟南今年共繳存住房公積金140.1億元，同比增長14.6%；累計辦理提取業務59萬筆，共計111.75億元，分別同比增長141.5%、24.2%；累計發放個人住房公積金貸款16564筆，共計69.05億元，分別同比下降43.3%、45.7%。

　　青島煙臺房價仍在漲，但環比漲幅持續回落

　　除了濟南，9月份山東被納入統計的青島、煙臺、濟寧三市新房、二手房環比價格仍在上漲。不過，二手房價環比漲幅均出現縮小，青島和煙臺的新建住宅和新建商品住宅價格環比漲幅回落。
　　其中，9月份青島的新建住宅價格和新建商品住宅價格在去年12月份下降0.2%后連續6個月上漲，6月份開始同比漲幅持續縮小。9月份，新建商品住宅價格環比上漲0.1%，漲幅較上月縮小0.2%；　二手房價格環比上漲0.3%，漲幅較上月縮小0.2%。
　　煙臺的漲幅也在持續回落，9月份新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅較上月縮小0.1%；二手房價格環比上漲0.3%，漲幅較上月縮小0.2%。除此之外，濟寧9月份的新建商品住宅價格環比上漲0.8%，漲幅較上月擴大0.1%，同比上漲9.1%，漲幅較上月擴大0.5%；　二手房價格環比上漲0.5%，漲幅較上月縮小0.2%。

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　　山東已有四市實行“限售”

　　截至目前，全省已有四市實行“限售”。據介紹，限售指新購住房取得產權證后，需持有一定年限方可上市交易。
　　3月30日，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》，規定在本市范圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。這一政策從3月31日起執行。
　　4月19日，濟南市人民政府發布《濟南市人民政府辦公廳關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確規定，從4月20日起，濟南市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，第二套住房貸款首付比例提高至60%；將長清區、章丘區納入限購范圍，限購區域內新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
　　8月31日，威�！蛾P于加強市區房地產市場調控工作的意見》出臺，《意見》　明確指出，非本市戶籍居民家庭，在環翠區環翠樓、竹島、鯨園街道辦，高區怡園、田和街道辦，經區皇冠、鳳林、西苑街道辦范圍內，購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。
　　10月19日，德州市人民政府辦公室印發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區、各縣(市、區)各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。