初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
住房維修資金的使用需要三分之二的業(yè)主簽字同意,但是,現(xiàn)實(shí)問(wèn)題可能會(huì)因?yàn)樾蘩怼⑿蘅槻患皶r(shí),而導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害。目前,濟(jì)南市特別推出應(yīng)急維修資金綠色通道,先將損害減小到最低,保障業(yè)主權(quán)益的同時(shí),及時(shí)止損。主管部門(mén)下達(dá)整改意見(jiàn)
工人正在更換消防設(shè)施。 物業(yè)公司供圖
主管部門(mén)下達(dá)整改意見(jiàn)
方可申請(qǐng)應(yīng)急資金
2016年春節(jié),金色陽(yáng)光花園小區(qū)9號(hào)樓前因燃放鞭炮引發(fā)火災(zāi)。“當(dāng)時(shí),火被撲滅以后,天橋區(qū)消防局對(duì)小區(qū)各類(lèi)消防設(shè)備進(jìn)行了排查,結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備都已不符合要求,需要立即整改。”金色陽(yáng)光花園小區(qū)物業(yè)客服主管徐金紅說(shuō)道。
隨即,天橋區(qū)消防局向金色陽(yáng)光花園小區(qū)下達(dá)限期整改通知書(shū)。“我們接到整改命令,就開(kāi)始走應(yīng)急維修資金申請(qǐng)的流程了。”徐金紅說(shuō),應(yīng)急維修資金并不是任何公共設(shè)施都可以使用的,電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施需要主管部門(mén)下達(dá)整改意見(jiàn)書(shū),屋面防水等共用部位需要業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證,才符合申請(qǐng)應(yīng)急維修資金的條件。
制定整改方案以后,首先要求施工方一一報(bào)價(jià),然后進(jìn)行比價(jià),這期間,將選好的施工單位資質(zhì)和報(bào)價(jià)進(jìn)行公示。“雖然應(yīng)急維修資金流程少了業(yè)主簽字的一步,但是當(dāng)時(shí)公示期間也找了業(yè)主代表來(lái)說(shuō)明此事,最后選擇了山東省華爾泰有限公司進(jìn)行消防設(shè)備更換施工。整個(gè)過(guò)程中都有第三方審計(jì)單位在審計(jì)。”徐金紅說(shuō)。
“將資料準(zhǔn)備好之后,就提交到房管局住房維修資金管理中心走綠色通道提前預(yù)審,因報(bào)件為應(yīng)急維修資金,管理中心還需核實(shí)此件是否屬實(shí),然后進(jìn)入審核程序,一周左右的時(shí)間可允許施工。整個(gè)工程施工完畢通過(guò)驗(yàn)收后,維修資金管理中心再一次性撥付工程款項(xiàng)。”徐金紅說(shuō)。
此次應(yīng)急維修資金流程從整改命令下達(dá)到完成施工耗時(shí)3個(gè)月左右,及時(shí)整改避免了重大消防安全隱患的產(chǎn)生。
維修簽字難決策難
濟(jì)南完善應(yīng)急維修機(jī)制
記者通過(guò)咨詢濟(jì)南市住房維修資金管理中心負(fù)責(zé)人了解到,按物權(quán)法和維修資金管理辦法要求,一般維修事項(xiàng)要經(jīng)過(guò)建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)雙三分之二以上同意方能實(shí)施。由于眾口難調(diào),業(yè)主決策很難達(dá)成共識(shí),業(yè)主簽字難、決策難就成為影響資金使用效率的一個(gè)重要因素。
這位負(fù)責(zé)人表示,針對(duì)急難險(xiǎn)重維修申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越多的現(xiàn)狀,濟(jì)南建立并完善了應(yīng)急維修機(jī)制。對(duì)于嚴(yán)重危及業(yè)主生命安全和重大財(cái)產(chǎn)安全以及嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的情況,通過(guò)政策調(diào)整,納入了應(yīng)急維修范疇。申報(bào)批準(zhǔn)后,申報(bào)單位要在第一時(shí)間內(nèi)搶修并同時(shí)在相關(guān)區(qū)域內(nèi)公示。應(yīng)急機(jī)制切實(shí)縮短應(yīng)急維修審批時(shí)限,簡(jiǎn)化審批程序,最大限度保護(hù)業(yè)主的切身利益。
在2015年5月1日《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》出臺(tái)后,濟(jì)南擴(kuò)大了應(yīng)急維修服務(wù)的范圍和效率。在可走應(yīng)急維修資金綠色通道的公共設(shè)施消防、防水、電梯三種基礎(chǔ)上,又增加了高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等應(yīng)急維修事項(xiàng)。
政府部門(mén)全程監(jiān)控
確保每筆錢(qián)用到位
“設(shè)立此項(xiàng)機(jī)制的目的就是及時(shí)地將應(yīng)急性的情況處理好。如果走普通維修資金辦理流程,有些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,如有些業(yè)主不在小區(qū)內(nèi)居住就會(huì)使簽字時(shí)間延長(zhǎng),而緊急情況卻等不及,只能‘特事特辦’。”濟(jì)南市維修資金管理中心特聘律師趙雷說(shuō)。
很多業(yè)主會(huì)有疑問(wèn),走應(yīng)急維修資金使用流程,公示不及時(shí),在業(yè)主們不知情的前提下,是不是會(huì)造成物業(yè)公司和施工單位串通一氣將價(jià)格抬得虛高,騙取業(yè)主的維修資金?“業(yè)主如果在維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn),或者有確鑿證據(jù)證明此類(lèi)違法現(xiàn)象確實(shí)發(fā)生,可在任何時(shí)間向濟(jì)南市住房維修資金管理中心物管科進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于造價(jià)問(wèn)題,維修項(xiàng)目達(dá)到一定金額或有關(guān)部門(mén)和業(yè)主認(rèn)為有必要時(shí),可由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。一旦各方就有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生糾紛,也可通過(guò)司法途徑解決。”趙雷說(shuō)。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見(jiàn)習(xí)記者趙夏曄）
7日上午，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），申請(qǐng)人身份證明及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件等材料不再需要提交。” 為避免類(lèi)似問(wèn)題再次出現(xiàn)，7日，濟(jì)南市新出臺(tái)的《通知》進(jìn)一步調(diào)整簡(jiǎn)化了增設(shè)電梯規(guī)劃審查意見(jiàn)申報(bào)...[詳細(xì)]
通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新，中車(chē)四方股份公司研制形成了時(shí)速100至200公里不同速度等級(jí)、不同編組形式、可個(gè)性化定制的系列化城際市域動(dòng)車(chē)組產(chǎn)品。除了北京市郊鐵路副中心線項(xiàng)目，中車(chē)四方還為北京新機(jī)場(chǎng)線、長(zhǎng)株潭、廣珠、寧波－余姚、上海金山、河南城際以及溫州市域等線路量身...[詳細(xì)]
12月7日，青島市衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)們，通報(bào)青島市實(shí)施全面兩孩政策相關(guān)情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全市住院分娩14.69萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)85%，戶籍人口出生11.84萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)88%，無(wú)論是住院分娩還是戶籍出生數(shù)均為計(jì)劃生育政策實(shí)施以來(lái)最高水平。[詳細(xì)]
日前，平度一位小姑娘不慎落入公園湖中，恰逢平度田莊小學(xué)兩位“90后”老師在公園散步，聽(tīng)到呼救聲后和另外幾個(gè)好心市民立即上前施救，很快將小姑娘救上岸。據(jù)了解，鄭逸飛出生于1994年，是一名體育老師，辛思維出生于1992年，是一名美術(shù)老師，二人都是今年剛考錄到...[詳細(xì)]
截至目前，濟(jì)南歷城分局智慧戶政大廳通過(guò)“濟(jì)南陽(yáng)光戶政”微信公眾號(hào)辦事大廳服務(wù)群眾1萬(wàn)余人次，群眾使用身份證自助辦理終端自助辦理身份證100余張，使用身份證自助領(lǐng)證自助領(lǐng)證6000余張，10月份以來(lái)共制作發(fā)放臨時(shí)身份證220余張。[詳細(xì)]
兜里、包里或者存錢(qián)罐里無(wú)處安放的硬幣如今卻有了好“去處”，7日，記者在城區(qū)不少銀行網(wǎng)點(diǎn)看到，網(wǎng)點(diǎn)大廳內(nèi)都擺放了硬幣自助兌換機(jī)，市民無(wú)需排隊(duì)到柜臺(tái)就可以自主兌換，將兌換出的錢(qián)通過(guò)微信或支付寶的形式存放在自己的電子錢(qián)包里。 [詳細(xì)]
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