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責(zé)任編輯：王曉亮
936輪，溢價289.79%!2016年6月29日，唐冶片區(qū)8塊土地的掛牌出讓引發(fā)房企搶地大戰(zhàn)。圍子山組團三塊土地的競拍歷時10小時，創(chuàng)下濟南最長耗時土地拍賣紀(jì)錄。部分地塊樓面地價已突破7000元每平方米，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價新高。這場搶地大戰(zhàn)至今已有月余時間。唐冶“地王”市場反應(yīng)如何，記者對此進行了調(diào)查……
新房和二手房普遍都提價了
早就在唐冶片區(qū)買下房子的人最近這一個多月可能挺高興。伴隨著濟南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的正式啟動，唐冶片區(qū)的樓盤行情看漲。尤其在6月29日的搶房大戰(zhàn)后，唐冶片區(qū)一躍成為新“網(wǎng)紅”。
6月底至今，唐冶片區(qū)多個在售樓盤漲幅明顯，部分開發(fā)商甚至采取捂盤惜售策略。數(shù)據(jù)顯示，6-7月綠地城均價每平方米上漲1100元，漲幅為15.94%;帝華鴻府均價每平方米上漲700元，漲幅12.07%;華夏帝苑均價每平方米上漲600元，漲幅為9.52%;恒大名都均價每平方米上漲 725 元，漲幅為8.87%。銀豐唐郡目前在售的洋房玫瑰園在7月初均價7500元，8月5日價格調(diào)整為8200元起，環(huán)比漲幅也達(dá)到了9.33%。今年6月前，除綠地城曾在2-3月明顯提價外，上述樓盤價格均保持低位。
此外，魯商鳳凰城、銀豐唐郡等已建成小區(qū)業(yè)主對二手房房價也有了更高期待。魯商鳳凰城的一套小區(qū)在中介掛牌半年，2月房主主動降過一次價，將總價降了5萬元，7月份房主不僅取消了降價，還在原價基礎(chǔ)上又加了5萬元。
房天下二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，7月二手房住宅掛牌均價環(huán)比漲幅3.75%，歷城區(qū)住宅掛牌均價漲幅2.24%，唐冶片區(qū)幾個代表樓盤漲幅均超8%，領(lǐng)跑歷城樓市。
近期住宅的成交量并不算多
濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，“7日成交量”7月間排名前五的鮮有唐冶樓盤。房天下二手房數(shù)據(jù)中心顯示，唐冶片區(qū)二手房掛牌價普漲，但成交量寥寥。克而瑞市場周報稱，7月中、下旬開始，綠地城項目成交量增多，單周成交量均超過100套。記者注意到，7月18-24日數(shù)據(jù)顯示，綠地城成交均價6973元，低于其掛盤均價8000元每平方米。
相較于一個月前“地王”之爭的火熱，現(xiàn)有樓盤成交量略顯平淡。要知道，唐冶片區(qū)突破7000元每平方米的樓面地價是一個怎樣的概念：所謂樓面地價，是指單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，可以用土地總價÷規(guī)劃建筑面積或土地單價÷規(guī)劃容積率來計算。通常，商品房的價格可以通過樓面地價大致預(yù)測。除土地總價外，開發(fā)商還需按成交價的固定比率繳納土地契稅、市政配套費，再疊加建筑成本、財稅管理費、企業(yè)所得稅以及預(yù)期利潤，由此確定開盤價格。以樓面地價7000元每平方米為例，開盤賣到2-3萬元每平方米也是有可能的。而唐冶片區(qū)目前住宅均價也不過在6000-7000元每平方米間。
業(yè)內(nèi)人士將這種現(xiàn)象稱為面粉比面包貴。
目前市場反應(yīng)仍以觀望為主
濟南市規(guī)劃局公布的唐冶片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，唐冶片區(qū)是一個總居住人口約25萬的宜居之城。自2008年火炬東第拿下第一塊地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)新入住的人口大約1萬人。同不少正在建設(shè)的衛(wèi)星城一樣，唐冶受功能性局限一度被稱為“睡城”。無論是疏而遠(yuǎn)的公交站，數(shù)量、規(guī)模和檔次都不夠的便利店、飯店，還是尚未配套完全的教育和醫(yī)療資源，抑或落后于主城區(qū)的本地就業(yè)機會，這些都是買房人不得不考慮的現(xiàn)實。而從長遠(yuǎn)來看，在濟南中央商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想下，隨著軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施落地，唐冶片區(qū)功能性勢必能得到多元化的發(fā)展。
業(yè)內(nèi)專家稱，濟南樓市供需兩旺，目前主要由剛需支撐，雖然唐冶片區(qū)被業(yè)內(nèi)人士看好，但建議剛需一族結(jié)合自身情況，綜合生活配套、教育配套、醫(yī)療配套等因素選擇。“地王”效應(yīng)能否激活區(qū)域發(fā)展，唐冶片區(qū)未來還需等多久，不少有意買房、投資市民還在觀望和評估。
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