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濟(jì)南的房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入暴漲模式,熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)直追2萬元。對于剛需一族來說,買房抄底遠(yuǎn)比追漲更理性。放眼濟(jì)南樓市,低于平均水平的樓盤非遠(yuǎn)即偏。8000多元能買二環(huán)以內(nèi)的精裝房?位于王官莊片區(qū)的新樓盤恒大睿城引起不少購房者的關(guān)注。
恒大首次布局南城
近日,位于王官莊片區(qū)的恒大睿城悄然面世。在二環(huán)南路與南辛莊西路交叉口西行兩三百米,路北新開工一個(gè)全新的樓盤,這就是恒大的新項(xiàng)目:恒大睿城。
位于樓盤西南角的售樓處頗具特色,據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,恒大睿城總建筑面積大約30萬平方米,商用、居住各占一半。臨近二環(huán)南路為商用建筑,包括商業(yè)、公寓等,北半部分規(guī)劃建設(shè)高層住宅。住宅全部為目前市場最受歡迎的三室產(chǎn)品,面積從98㎡-133㎡不等。延續(xù)恒大的一貫傳統(tǒng),全部精裝修交房,裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元。
該項(xiàng)目僅10多天就認(rèn)籌了300多組客戶。據(jù)介紹,恒大睿城計(jì)劃本月開盤。“首期房源總共1000多套,我們計(jì)劃一次性推出,絕不會(huì)捂盤惜售。”項(xiàng)目經(jīng)理鄭先生表示,定價(jià)尚未最終確定,預(yù)計(jì)單價(jià)在8500元左右。
據(jù)悉,這是恒大首次在南部城區(qū)布局項(xiàng)目,在此之前,周邊已有世貿(mào)、綠地等知名的一線地產(chǎn)商落子。一向未被濟(jì)南市民關(guān)注的西南片區(qū),為何開始受到大開發(fā)商的青睞?
西南片區(qū)開發(fā)起步
王官莊片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃日前公布,在津浦鐵路線、二環(huán)南路、陽光新路、興濟(jì)河-臘山分洪道圍成的大約1.2平方公里土地上,以南辛莊西路和劉長山路為軸線,劃分功能組團(tuán)。現(xiàn)狀王官莊片區(qū)尚未實(shí)施成規(guī)模的拆遷,周邊仍然是破舊的城中村、老廠區(qū)、舊住區(qū)為主。但是,隨著新一輪的大規(guī)模舊城改造,整個(gè)片區(qū)將陸續(xù)開發(fā),舊貌換新顏,隨之而來的是基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善和提升。
比如,濟(jì)南最大的“蟻?zhàn)濉本奂睾簖埜C村,已經(jīng)列入拆遷計(jì)劃。去年年底,濟(jì)南市規(guī)劃局公布的《市中區(qū)后龍窩莊城中村改造村民安置及生活保障項(xiàng)目》顯示,民宅林立的后龍窩將變成8棟高層住宅組成的新社區(qū),周邊配建區(qū)級(jí)體育活動(dòng)中心、文化中心、養(yǎng)老中心。
王官莊片區(qū)西側(cè)的白馬山一帶則由世貿(mào)連片開發(fā),學(xué)校、道路等正在升級(jí)改造。
二環(huán)內(nèi)的價(jià)格洼地
“在整個(gè)二環(huán)以內(nèi),只有西南角目前處于價(jià)值洼地。”濟(jì)南地產(chǎn)圈的一位資深人士稱,由于整個(gè)地塊尚未啟動(dòng)大規(guī)模的拆遷改造,基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,地塊價(jià)值未被挖掘。“舉個(gè)例子,王官莊片區(qū)東邊的水泥廠路一帶,在拆遷改造之前,房價(jià)也曾經(jīng)是濟(jì)南的洼地。陽光100和泉景實(shí)施連片開發(fā)后,交通、教育、醫(yī)療等大配套短板補(bǔ)齊了,房價(jià)一躍成為高地,在售房源普遍在15000元以上。王官莊片區(qū)的西邊,始終沒有大型開發(fā)商進(jìn)駐,但隨著土地的稀缺,早晚會(huì)成為開發(fā)新熱土。目前,有大型房企進(jìn)駐,可以看作試水。”
從外圍來看,二環(huán)南路以南的地產(chǎn)開發(fā),最早只有魯能地產(chǎn)一家涉足,占據(jù)先機(jī)。陸續(xù)有中海、華潤、綠地等一線房企進(jìn)駐。文莊片區(qū)也正在實(shí)施拆遷改造,規(guī)劃方案陸續(xù)落地。二環(huán)西路以西區(qū)域也隨著西客站片區(qū)啟動(dòng)開發(fā),唯獨(dú)南辛莊西路西側(cè)的區(qū)域有待開墾。
“周邊環(huán)境暫時(shí)看起來比較差,隨著二環(huán)南路快速路西延,二環(huán)西路快速路南延,以及片區(qū)開發(fā),交通將得到極大改善,遠(yuǎn)期南辛莊西路還規(guī)劃有M5號(hào)地鐵線。因此,恒大睿城等項(xiàng)目的啟動(dòng)無疑占據(jù)先機(jī),帶動(dòng)片區(qū)房價(jià)的合理回歸。”
（生活日報(bào)記者 趙國陸）
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